ENSŌ
APPARTEMENT À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - SECTEUR Métro GARIBALDI, lYON 7E
Niché au 15e étage d'un immeuble des années 70, ENSŌ est un sublime appartement qui domine Lyon depuis le secteur Garibaldi, dans le 7e arrondissement. Cette pépite urbaine de 38,81 m², entièrement repensée par Martin et Martin Architectes, offre un panorama à couper le souffle sur la ville, avec en point d'orgue la colline de Fourvière.
L'espace, méticuleusement optimisé, se dévoile à travers une succession d'ambiances harmonieuses : une entrée accueillante, une chambre baignée de lumière grâce à sa verrière et son dressing intégré, un espace de vie fluide comprenant une salle à manger et un salon prolongé par une cuisine ouverte parfaitement équipée. Une loggia aménagée vient étendre l'espace de vie vers l'extérieur, tandis qu'une élégante salle de bains avec vasque, espace buanderie et sèche-serviettes complète ce tableau.
La rénovation, pensée dans les moindres détails, marie confort moderne et matériaux nobles. Le chauffage collectif, les fenêtres en double vitrage, les volets et la climatisation assurent un confort optimal en toute saison.
L'immeuble lui-même participe au charme de ce lieu d'exception, proposant des bonnes prestations : ascenseur, local à vélos, service de gardiennage, piscine et court de tennis. Une cave en sous-sol vient parfaire cet ensemble, à quelques pas seulement du métro Garibaldi.
LES INFOS ESSENTIELLES
Type : T1/T2
Superficie habitable : 38,81m2
Étage : 15e sur 16
État : entièrement rénové
le DESCRIPTIF
Une entrée
Un espace chambre avec verrière, dressing et caisson pour rideaux
Salon et espace salle à manger
Cuisine aménagée et équipée et « loggia » aménagée
Une salle de bain avec une vasque, un espace buanderie et un WC
Une cave
les PRESTATIONS
État : entièrement rénové
Cheminée décorative dans le salon
Huisseries : aluminium en double vitrage
Volets en aluminium
Climatisation
Rénovation et matériaux de qualité
Optimisation du volume et des rangements
Chauffage : collectif
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
Consommation énergétique : B - 108 kWhEP/m².an
Émissions de gaz à effet de serre : A - 1 kg CO₂/m².an
LA COPROPRIÉTÉ
Immeuble datant de 1972
Ascenceur : oui
Local à vélo
Gardien
Piscine sur le toit
Terrain de tennis dans la copropriété
LES ANNEXES
Une cave en sous-sol
les DONNÉES FINANCIÈRES
Taxe foncière 2024 : 727€
Charges de copropriété : environ 180€/mois
Prix : 299.500€, honoraires d’agence inclus à la charge des vendeurs
CE QUE L’ON AIME
La rénovation exceptionnelle, les volumes, l’optimisation, les matériaux
La vue panoramique sur tout Lyon, et sur Fourvière
L’étage élevé
La piscine et le terrain de tennis à disposition
La présence d’un gardien
La climatisation
LES POINTS D’INTÉRÊTS
À proximité immédiate de l’arrêt métro Garibaldi
À proximité immédiate des commerces et des restaurants
la situation géographique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Vous souhaitez visiter ou obtenir plus d’informations ?
AMANDINE GROS
NÉGOCIATRICE IMMOBILIER
06 89 51 56 90
04 72 44 22 66
amandine@bumperfrance.fr
Rencontrez-moi au 65 rue de Créqui, Lyon 6.
À très vite !
Mise en scène par l’équipe Bumper dans le cadre de la vente de ce bien.
Scénographie non-contractuelle, plan non coté donné à titre indicatif. Photos : Jérôme Pantalacci