LA FLÂNEUSE

APPARTEMENT À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - SECTEUR MassÉna / Foch, Lyon 6e

 

LA FLÂNEUSE est un appartement de grand standing plein de raffinement, situé dans l'un des quartiers les plus prestigieux de Lyon. Offrant une surface généreuse de 255m2 (deux lots à réunir sur un étage complet avec quatre portes palières), il présente une multitude d’éléments de cachet à mettre en valeur, dont de magnifiques parquets marquetés et de rares corniches et moulures aux formes arrondies, cet espace à rénover représente une toile parfaite pour créer un foyer à votre image. 

Baigné de lumière naturelle à travers ses 19 fenêtres et bénéficiant d'une hauteur sous plafond impressionnante de 3,50m, cet appartement allie l'élégance et le confort. Avec trois caves, deux greniers et la possibilité d'acquérir une place de parking en sous-sol à quelques minutes à pied, cette opportunité est idéale pour les familles en quête d'un cadre de vie raffiné, proche de toutes les commodités, y compris le métro à proximité immédiate.

 

LES INFOS ESSENTIELLES

  • Type : T8

  • Superficie loi Carrez : 255,37m2 (réunissant 2 lots mitoyens soit 190,10 m2 + 65,27 m2)

  • 4 portes palières dont deux condamnées actuellement

  • Étage : 2 sur 5

le DESCRIPTIF

Le T5

  • Entrée distribuant l’ensemble des pièces

  • Cuisine indépendante ; éclairée par deux fenêtres sur cour

  • Grand dégagement avec placard aménagé

  • WC indépendant 

  • Chambre 1éclairée par une fenêtre sur cour

  • Chambre 2 avec alcôve et point d'eau ; éclairée par deux fenêtres exposées Sud

  • Chambre 3 éclairée par deux portes-fenêtres exposées Ouest offrant l'accès à un balcon filant ; équipée d’une climatisation

  • Salle-à-manger éclairée par deux portes-fenêtres exposées Sud, offrant l'accès à un balcon filant

  • Salle d’eau avec WC sanibroyeur ; éclairée par une porte-fenêtre exposée Sud offrant l'accès à un balcon filant

  • Séjour éclairé par deux fenêtres exposées Ouest

Le T2

  • Entrée distribuant l’ensemble des pièces

  • Séjour éclairé par deux fenêtres exposées Ouest

  • Chambre éclairée par une fenêtre et une porte-fenêtre exposées Ouest, offrant l’accès à un balcon

  • Cuisine dînatoire éclairée par une fenêtre côté cour exposée Est

  • Salle d’eau / WC éclairée par une fenêtre côté cour exposée Est

les PRESTATIONS

  • État général : 

    • T5 : à rénover

    • T2 : à rafraîchir

  • DPE :

    • T5 : E / D

    • T2 : E / E

  • Chauffage : chaudière gaz individuel

  • Eau chaude sanitaire : électrique

  • Menuiseries : bois simples vitrages avec quelques doubles fenêtres

  • Volets pliants intérieurs en bois

  • Hauteur sous plafond : env. 3,50m

  • Nombreux éléments de cachet :

    • parquets marquetés anciens en chêne massif

    • fenêtres anciennes à crémones

    • cheminées en marbre

    • stylobates

    • moulures

    • corniches

    • rosaces

LES LOTS ANNEXES :

  • Trois caves

  • Deux greniers

  • Possibilité d’acquérir en sus une place de stationnement en sous-sol, située à 5 minutes à pied

LA COPROPRIÉTÉ

  • Immeuble ancien de style bourgeois

  • Ascenseur : oui

  • Gardien

  • Nombre de lots d’habitation : 18

  • État des parties communes : bon

  • Interphone

  • Cour commune avec emplacements vélos

les DONNÉES FINANCIÈRES

  • Charges de copropriété : environ 315€/mois (pour l'ensemble des lots)

  • Taxe Foncière 2024 : 2847€ (pour l'ensemble des lots)

  • Prix hors honoraires d’agence : 1.293.000€

  • Montant des honoraires d’agence à la charge des acquéreurs : 52.000€ TTC soit 4% TTC

  • Prix total : 1.345.000€, honoraires d’agence inclus à la charge des acquéreurs

CE QUE L'ON AIME

  • La lumière naturelle apportée par ces 19 fenêtres

  • La hauteur sous plafond et les volumes offerts

  • Ces parquets marquetés d’une grande finesse

  • La vie du quartier Masséna / Foch et ses nombreux commerces de bouche


LES POINTS D’INTÉRÊTS : 

  • Tous types de commerce à proximité immédiate

  • À 2 minutes à pied de la station « Masséna » desservie par la ligne de métro A

  • À 6 minutes à pied de la station « Foch » desservie par la ligne de métro A

  • À 8 minutes à pied de l’entrée du parc de la Tête d’Or

  • À 10 minutes à pied du lycée du Parc

 

la situation géographique

 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 
 

Vous souhaitez visiter ou obtenir plus d’informations ?

AURÉLIE DUMONT

Négociatrice immobilier

07 64 09 91 87
04 72 44 22 66
aurelie@bumperfrance.fr

Rencontrez-moi au 65 rue de Créqui, Lyon 6.
À très vite !

ADRIEN PITTION

NÉGOCIATEUR IMMOBILIER

06 58 88 29 92
04 72 44 22 66
adrien@bumperfrance.fr

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Mise en scène par l’équipe Bumper dans le cadre de la vente de ce bien.
Scénographie non-contractuelle, plan non coté donné à titre indicatif. Photos : Jérôme Pantalacci