LIBRIS

APPARTEMENT À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - SECTEUR GARE DE VAISE, LYON 9E

 

‘LIBRIS’ est un appartement familial T4 d’une surface de 113m2, en étage élevé d'un immeuble ancien constitué d’une petite copropriété occupée par une majorité de propriétaires occupants. Il est situé dans le neuvième arrondissement, idéalement placé à proximité immédiate de la Gare de Vaise (Train, bus, métro ligne D) et des quais de Saône.

Les propriétaires, bibliophiles et voyageurs, ont été accompagnés par une architecte pour aménager leur bien en un cocon fonctionnel et confortable. 

Il se compose d’une entrée, d’une cuisine séparée aménagée et équipée, d’un grand séjour/salle-à-manger, d’une chambre parentale ouverte sur le séjour par une verrière, de deux chambres avec un espace bureau, de deux salles d'eau, d’un WC indépendant et d’un espace de circulation aménagé en bibliothèque sur-mesure

Une cave et un grenier complètent le bien. Deux garages box situés à proximité de l’appartement sont à vendre en sus si besoin.

 

LES INFOS ESSENTIELLES

  • Type : T4

  • Superficie « loi Carrez » : 112,87

  • Étage : 3 sur 4

  • Exposition : Nord-Sud

le DESCRIPTIF

  • Entrée 

  • Cuisine séparée aménagée et équipée avec un espace « buanderie » séparé

  • Séjour/salle-à-manger

  • Chambre parentale

  • Deux chambres avec un espace « bureau » 

  • Deux salles d'eau

  • WC indépendant

  • Nombreux rangements 

les PRESTATIONS

  • Chauffage : individuel au gaz avec chaudière à condensation.

  • Menuiseries : bois double vitrage

  • Revêtements de sol: parquet bois et « carreaux de ciment » 

  • Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) :

    • Consommation énergétique : C 

    • Émissions de gaz à effet de serre : C

LOTS ANNEXES

  • Une cave

  • Un grand grenier mesurant 27m2 au sol

LA COPROPRIÉTÉ

  • Ascenseur : non

  • Immeuble sur son terrain

  • Nombre de lots principaux : 20

  • Nombre total de lots : 38

  • L’immeuble possède la fibre

  • Ravalement de façades récent

les DONNÉES FINANCIÈRES

  • Charges de copropriété : environ 70€/mois 

  • Dernière Taxe Foncière réglée: 1250€

  • Prix : 462.000€, honoraires d’agence à la charge du vendeur  

CE QUE L'ON AIME

  • L’originalité de l’escalier en colimaçon des communs dominé par une coupole en verre

  • La cuisine aménagée comme une « pièce à vivre » avec une vue dégagée

  • La rénovation de qualité et de goût

  • La bibliothèque sur-mesure

  • L’emplacement privilégié proche de toutes les commodités et des transports


LES POINTS D’INTÉRÊTS : 

  • Proximité immédiate des quais de Saône pour des promenades nature vers l'Ile Barbe ou culture vers les subsistances et le vieux Lyon.

  • Proximité immédiate du pôle de transport multimodal (Gare de Vaise) pour les déplacements intramuros.

  • Le marché et ses producteurs au pied de l’immeuble trois matinées par semaine

  • Accès rapide aux principaux axes routiers pour les déplacements extramuros

  • Stationnement aisé

 

la situation géographique

 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 
 

Vous souhaitez visiter ou obtenir plus d’informations ?

AURÉLIE DUMONT

Négociatrice immobilier

07 64 09 91 87
04 72 44 22 66
aurelie@bumperfrance.fr

Rencontrez-moi au 65 rue de Créqui, Lyon 6.
À très vite !

 

Mise en scène par l’équipe Bumper dans le cadre de la vente de ce bien.
Scénographie non-contractuelle, plan non coté donné à titre indicatif. Photos : Jérôme Pantalacci