PAPYRUS
APPARTEMENT À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - SECTEUR COEUR DE LA CROIX-ROUSSE, lYON 4E
‘PAPYRUS’ est un appartement en duplex T3/T4 d’une surface au sol totale de 89,49m2 (60m2 loi Carrez) situé au coeur de la Croix-Rousse.
Entièrement rénové par une architecte, il bénéficie du charme de l’ancien : tomettes, mur en pierre, plafond à la française… et de grands volumes.
Au quatrième et dernier étage sans ascenseur, ce canut est composé d’une entrée directe dans la pièce de vie avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour/salle-à-manger, d’une salle de bain avec WC, d’un espace bureau/salon TV/chambre d’amis sur un demi niveau, puis de deux chambres mansardées au premier niveau.
LES INFOS ESSENTIELLES
Type : T3/T4
Superficie « loi Carrez » : 59,66m2
Superficie au sol totale : 89,49m2
Étage : 4e sur 5 (l’entrée se situe au 4e étage et les chambres en duplex se trouvent au 5e et dernier étage)
le DESCRIPTIF
Pièce de vie : cuisine ouverte, aménagée et équipée, séjour et salle-à-manger
Salle de bain avec WC
Bureau/Salon TV/Chambre d’amis (hauteur sous plafond de 1,78m)
Deux chambres
les PRESTATIONS
Chauffage : électrique à inertie avec thermostat centralisé et pilotable à distance depuis une application (détection de présence, etc…)
Menuiseries : récentes en bois double vitrage phonique
Volets extérieurs : brise soleil orientable électrique
Cuisine aménagée et équipée
Rénovation totale effectuée en 2018
Diagnostic de Performance Energétique (DPE) calculé en juin 2024
Consommation énergétique : E
Émissions de gaz à effet de serre : B
LA COPROPRIÉTÉ
Immeuble ancien « canut »
Ascenseur : non
Immeuble sur son terrain : oui
Nombre de logements : 24
Ravalement de façades qui vient d’être terminé
les DONNÉES FINANCIÈRES
Dernière Taxe Foncière réglée : 636€
Montant des charges de copropriété : environ 60€/mois
Prix : 395.000€, honoraires d’agence inclus à la charge des vendeurs
CE QUE L'ON AIME
Vivre dans un appartement canut qui a autant conservé les éléments de cachet de l’ancien
L’ingéniosité de l’architecte qui a su créer un escalier design et « léger » dans la pièce de vie à la hauteur sous plafond préservée
Les quatre grandes ouvertures sur l’extérieur avec une vue sur le ciel depuis son canapé
Habiter rue d’Austerlitz et être à deux pas des transports, des écoles, des commerces, des cafés et des restos
LES POINTS D’INTÉRÊTS :
Être à deux pas du métro ligne C arrêt « Croix-Rousse» et des commodités
la situation géographique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Vous souhaitez visiter ou obtenir plus d’informations ?
AURÉLIE DUMONT
Négociatrice immobilier
07 64 09 91 87
04 72 44 22 66
aurelie@bumperfrance.fr
Rencontrez-moi au 65 rue de Créqui, Lyon 6.
À très vite !
Mise en scène par l’équipe Bumper dans le cadre de la vente de ce bien.
Scénographie non-contractuelle, plan non coté donné à titre indicatif. Photos : Jérôme Pantalacci