PICHOLINE

Maison À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - SECTEUR CLOS BISSARDON, Lyon 4e / CALUIRE ET CUIRE

 

‘PICHOLINE’ est une maison ancienne T7 sur trois niveaux d’une surface habitable de 207m2 (surface au sol totale de 230m2) bénéficiant d’un espace extérieur de 174m2 avec une piscine et un jacuzzi, d’une cave à vins et d’un grand garage (d’une surface de 76m2).

Construite dans les années 1900, elle est située dans le charmant quartier du Clos Bissardon à Caluire et Cuire (limite La Croix-Rousse), à une minute à pied des transports et à moins de 10 minutes à pied du Parc de la Tête d’Or.

La maison se compose au RDC : d’une grande entrée, d’une pièce de vie avec une cuisine américaine aménagée et équipée, d’une salle-à-manger, d’un séjour avec cheminée à l’éthanol, d’un WC séparé et d’un dressing. 

Au premier étage : de trois chambres dont une avec une salle d’eau, d’une salle de bain avec baignoire, d’un WC séparé, d’une buanderie aménagée et de grandes penderies.

Et au deuxième étage : d’une suite parentale avec salle d’eau, un grand dressing aménagé et un WC séparé, d’une cinquième chambre qui jouxte une salle d’eau avec WC et d’un bureau aménagé dans l’espace de circulation. 

 

LES INFOS ESSENTIELLES

  • Type : T7

  • Superficie habitable : 206,76m2

  • Superficie au sol : 230m2

  • Superficie des extérieurs : 174m2

  • Triplex

le DESCRIPTIF

  • RDC

    • Entrée

    • Pièce de vie avec cuisine américaine

    • WC séparé 

    • Accès à la terrasse et au jardin

  •  1er ÉTAGE

    • Trois chambres dont l’une avec salle d’eau

    • Salle de bain avec baignoire

    • Buanderie aménagée

    • Penderies/dressing

    • WC séparé

  • 2e ÉTAGE

    • Suite parentale avec une salle d’eau, un dressing aménagé et un WC séparé

    • Une chambre avec une salle d’eau et WC

les PRESTATIONS

  • Chauffage : au gaz individuel

  • Climatisation

  • Menuiseries : bois double vitrage et Velux

  • Exposition : Sud-Ouest/Nord-Est

  • Terrasse aménagée accessible par la cuisine : 25,69 m2 

  • Piscine/bassin : 6,51m x 3,50m 

  • Jacuzzi 

  • Jardin verdoyant

  • Cave à vins d’une surface de 20m2

  • Garage box d’une surface de 76m2

  • Diagnostic de Performance Energétique (DPE) calculé en octobre 2024

    • Consommation énergétique : C

    • Émissions de gaz à effet de serre : C

les DONNÉES FINANCIÈRES

  • Dernière Taxe Foncière réglée : 4088€

  • Prix : 1.750.000€, honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur

CE QUE L'ON AIME

  • La bâtisse ancienne qui bénéficie de tout le confort moderne

  • La rareté

  • Les trois terrasses différentes pour profiter à la fois d’un espace pour manger, pour se baigner ou barboter et pour jardiner 

  • Habiter une maison au coeur de la ville, pouvoir «  être proche de tout » et se déplacer à vélos (comme les propriétaires!) 

  • La cave à vins aménagée (pour les amateurs…)


LES POINTS D’INTÉRÊTS : 

  • Être à deux pas de l’arrêt de bus de la ligne 38 « Montée de la Boucle » qui vous dépose entre autres à son terminus « Gare Part-Dieu »

  • Être proche à la fois du centre de Caluire et Cuire et de la Croix Rousse

  • Être à deux pas des arrêts de bus (du Cours d’Herbouville) qui vous emmènent à l’Opéra et aux Cordeliers 

  • Aller se balader au parc de la Tête d’Or et y être en moins de 10 minutes 

  • Être à deux pas d’une école maternelle et élémentaire 

 

la situation géographique

 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 
 

Vous souhaitez visiter ou obtenir plus d’informations ?

AURÉLIE DUMONT

Négociatrice immobilier

07 64 09 91 87
04 72 44 22 66
aurelie@bumperfrance.fr

Rencontrez-moi au 65 rue de Créqui, Lyon 6.
À très vite !

 

Mise en scène par l’équipe Bumper dans le cadre de la vente de ce bien.
Scénographie non-contractuelle, plan non coté donné à titre indicatif. Photos : Jérôme Pantalacci