SENCHA

APPARTEMENT À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - quartier HÉNON, LA CROIX-ROUSSE, LYON 4e

 

Vous êtes à la recherche d'un espace généreux avec de grands extérieurs dans un quartier dynamique de Lyon Croix-Rousse ? Ne cherchez plus !

Cet appartement duplex d’une surface de 156m2 au sixième et dernier étage d'une résidence construite en 1990 offre une occasion unique d'acquérir un logement spacieux et fonctionnel, bénéficiant au total de 70m2 de balcons et terrasse plein ciel.

Découvrez le privilège de la vie urbaine alliée au confort d’un appartement agencé « comme une maison ». 

Cet appartement se compose d’une entrée, d’un espace de vie, salon et salle-à-manger de 45m2 et d’une cuisine indépendante, qui jouxte un premier balcon de 10m2.

Au même niveau, vous trouverez un premier espace nuit avec deux chambres, une salle d’eau et WC et un deuxième espace nuit composé de deux pièces dont une suite parentale climatisée avec salle de bain donnant accès à un deuxième balcon de plus de 6 m2.

À l’étage, une pièce bureau-bibliothèque s’ouvre sur une grande terrasse plein ciel de plus de 50m2.

Une cave complète le bien, et deux garages box en sous-sol de la résidence sont à la vente (en sus).

 

LES INFOS ESSENTIELLES

  • Type : T6

  • Superficie « loi Carrez » : 156,42m2

  • Premier balcon coté cuisine : 9,6m2

  • Deuxième balcon côté chambre parentale : 6,34m2

  • Terrasse plein ciel : 56,72m2

  • Étage : 6 sur 6

  • Exposition: Nord-Sud-Ouest

  • Année de construction : 1990

le DESCRIPTIF

  • AU RDC

    • Entrée 

    • Séjour/salle à manger 

    • Cuisine indépendante 

    • Quatre pièces/chambres dont une suite parentale avec salle de bain

    • Une salle d’eau

    • WC indépendant 

    • Deux balcons                

  • A L’ÉTAGE 

    • Pièce bibliothèque - bureau

    • Une terrasse plein ciel

les PRESTATIONS

  • Chauffage : gaz individuel

  • Menuiseries : PVC double vitrage

  • Volets roulants électriques (télécommandable entre autres par la voix)

  • Revêtements de sol: parquet bois et carrelage

  • Etanchéité et installation de carrelage neuf effectuées cette année sur la terrasse 

  • Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) :

    • Consommation énergétique : C

    • Émissions de gaz à effet de serre : C

LES ANNEXES :

  • Une cave et deux garages box (si besoin, en sus)

LA COPROPRIÉTÉ

  • Ascenseur : oui

  • Résidence construite en 1990

  • Nombre de lots à usage d’habitations : 28

  • Nombre de lots total : 88

les DONNÉES FINANCIÈRES

  • Charges de copropriété : environ 245€/mois

  • Dernière Taxe Foncière réglée: 2524€

  • Prix : 849.000€, honoraires d’agence à la charge du vendeur 

CE QUE L'ON AIME

  • Le calme du site et être pourtant à proximité de toutes les commodités 

  • L’agencement comme « une petite maison » 

  • Les nombreux extérieurs, où chacun peut s’isoler et s’adonner à ses activités

  • Habiter en dernier étage


LES POINTS D’INTÉRÊTS : 

  • À deux pas de l’arrêt de métro « Hénon »  de la ligne C reliant le terminus « Hôtel de Ville »

  • À 2 minutes à pied du supermarché « Intermarché » 

  • À proximité d’écoles publiques et privées 

 

la situation géographique

 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 
 

Vous souhaitez visiter ou obtenir plus d’informations ?

AURÉLIE DUMONT

Négociatrice immobilier

07 64 09 91 87
04 72 44 22 66
aurelie@bumperfrance.fr

Rencontrez-moi au 65 rue de Créqui, Lyon 6.
À très vite !

 

Mise en scène par l’équipe Bumper dans le cadre de la vente de ce bien.
Scénographie non-contractuelle, plan non coté donné à titre indicatif. Photos : Jérôme Pantalacci