VELVET

APPARTEMENT À VENDRE - SECTEUR LA CROIX-ROUSSE, lYON 4E

 

Perché sur la colline de la Croix-Rousse face au Parc de la Tête d’Or, « VELVET » est un appartement T7 traversant d’une surface de 190m2 qui séduit incontestablement, aussi bien par son intérieur confortable et cossu que par sa vue panoramique rêvée.

Installé sur la terrasse plein Est, vous profiterez d’une verdure luxuriante tout en bénéficiant d’un des plus beaux paysage de Lyon. 

L’appartement est composé d’une entrée ouverte sur un grand séjour, d’une cuisine séparée aménagée et équipée, d’une salle à manger, et d’une suite parentale : WC séparé, salle de bain avec baignoire et chambre.

Puis dans l’espace nuit, d’une pièce bibliothèque-télévision, de deux chambres, d’une buanderie, d’une salle d’eau avec douche et d’un WC séparé.

Deux greniers et deux caves complètent l’appartement.  

Possibilité d’acquérir en plus un garage double (avec deux portes) équipé d'une borne de recharge électrique.

 

LES INFOS ESSENTIELLES

  • Type : T7

  • Superficie « loi Carrez » : 190,49m2

  • Terrasse : 38,75m2

  • Étage : 3 sur 12

  • Exposition : traversant Est-Ouest

le DESCRIPTIF

  • Entrée

  • Cuisine séparée, aménagée et équipée avec espace « repas »

  • Séjour 

  • Suite parentale : WC séparé, chambre et salle de bain avec une baignoire

  • Deux chambres

  • Pièce bibliothèque et télévision

  • Pièce buanderie avec rangements et lavabo

  • Salle d’eau avec une douche à l’italienne

  • WC séparé

  • Seul appartement au niveau (avec deux portes palières dont une est condamnée)

  • Terrasse 

les PRESTATIONS

  • Chauffage : individuel au gaz

  • Menuiseries :  baies vitrées en aluminium, bois simple vitrage et PVC double vitrage

  • Toutes les pièces sont équipées de cimaises pour l’accrochage des tableaux

  • Corniches et moulures en staff

  • Terrasse d’une surface de presque 40m2 

  • Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) calculé en juillet 2024 :

    • Consommation énergétique : D

    • Émissions de gaz à effet de serre : D

LOTS ANNEXES

  • Deux caves

  • Deux greniers (box fermés sur le toit)

  • Garage double (avec deux portes) équipé d'une borne de recharge électrique (en sus, au prix de 75.000€)

LA COPROPRIÉTÉ

  • Ascenseur : oui

  • Date de construction de l’immeuble : 1959

  • Immeuble sur son terrain

  • Nombre de lots d’habitation : 164

  • Ravalement de façades : 2017

  • Parc arboré de la copropriété accessible aux résidents

les DONNÉES FINANCIÈRES

  • Charges de copropriété : environ 320€/mois

  • Dernière Taxe Foncière réglée: 3302€

  • Prix : 1.075.000€, honoraires d’agence à la charge du vendeur  

CE QUE L'ON AIME

  • Être à deux pas des commodités : boulangerie, boucherie, fleuriste, presse, restaurants, caviste, salle de sport … etc…et proche de nombreuses écoles réputées

  • La vaste terrasse pour recevoir et s’amuser à planter des fleurs et semer son potager

  • Les paysages, jamais identiques, que nous offre cette vue idyllique sur Lyon

  • L’ambiance joviale et familiale de la résidence


LES POINTS D’INTÉRÊTS : 

  • Être à 5 minutes de l’arrêt de bus n°38 qui vous emmène directement à la Gare de la Part Dieu

  • Être proche du coeur de la Croix-Rousse pour profiter du marché quotidien emblématique 

  • Emprunter le passage « secret » de la résidence pour se rendre en moins de 10 minutes à pied au Parc de la Tête d’Or (encore moins si c’est en faisant votre footing…)

 

la situation géographique

 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 
 

Vous souhaitez visiter ou obtenir plus d’informations ?

AURÉLIE DUMONT

Négociatrice immobilier

07 64 09 91 87
04 72 44 22 66
aurelie@bumperfrance.fr

Rencontrez-moi au 65 rue de Créqui, Lyon 6.
À très vite !

 

Mise en scène par l’équipe Bumper dans le cadre de la vente de ce bien.
Scénographie non-contractuelle, plan non coté donné à titre indicatif. Photos : Jérôme Pantalacci