ROSA
APPARTEMENT À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - SECTEUR PLATEAU DE FOURVIÈRE, lYON 5E
‘ROSA’, est un appartement rare à la vente, situé sur le plateau de Fourvière à Lyon 5e. Ce magnifique duplex de 160m² se distingue par son jardin arboré de plus de 113m². Dès votre arrivée, la lumière inonde la vaste pièce de vie, grâce aux grandes fenêtres et porte-fenêtre. Cet espace comprend une entrée, un salon chaleureux, une salle à manger et une cuisine fonctionnelle. Une véranda complète cette pièce, offrant un accès supplémentaire au jardin par la cuisine.
Au rez-de-chaussée se trouve également un espace chambre ou bureau, une salle de bain et un WC indépendant.
Le jardin, élevé par rapport à la rue, vous assure une intimité et une vue dégagée.
À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont une grande chambre parentale avec un dressing spacieux et une salle de bain privative, dotée de deux vasques, d'une baignoire et d'une douche. Une seconde salle de bain, également équipée d'une baignoire, contribue au confort de ce niveau.
Cet appartement, lumineux et avec le charme de l'ancien, vous donne l'impression d'être dans une maison. Son grand jardin sans vis-à-vis en fait un écrin de sérénité en pleine ville.
Un garage (en supplément) vient parfaire cette propriété exceptionnelle, idéale pour une famille à la recherche de calme, d'espace et de convivialité. Deux caves complètent ce bien.
LES INFOS ESSENTIELLES
Type : T4/T5
Superficie habitable : 159,06m²
Appartement en duplex
Superficie du jardin :~113 m2
le DESCRIPTIF
Niveau 0 :
Entrée avec rangements
Salon/salle à manger et cuisine éclairée par deux grandes fenêtres et une porte-fenêtre s’ouvrant sur la terrasse et le jardin
Une véranda (avec accès depuis la cuisine au jardin)
Une salle de bain
Un WC indépendant
Un bureau/chambre avec fenêtre (un escalier donnant accès au premier étage)
Niveau 1 :
Trois chambres dont une parentale
Chambre parentale avec une grande salle de bain (deux vasques, une baignoire, une douche) et un dressing.
Une salle de bain avec baignoire et vasque
Un WC indépendant
les PRESTATIONS
État : bon état
Chauffage : gaz individuel
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
Consommation énergétique : D
Émissions de gaz à effet de serre : D
LES ANNEXES
Grande cave double
Possibilité d’un garage à vendre en sus du prix
les DONNÉES FINANCIÈRES
Taxe foncière 2023 : 1.630€
Prix : 975.000€, honoraires d’agence inclus à la charge des vendeurs
CE QUE L’ON AIME
Le calme et la luminosité
Le jardin arboré et la terrasse sans vis à vis
Un esprit maison en plein coeur de Lyon
À quelques minutes du musée Gallo-Romain
À quelques minutes à pied de la cathédrale de Saint-Jean
la situation géographique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Vous souhaitez visiter ou obtenir plus d’informations ?
AMANDINE GROS
NÉGOCIATRICE IMMOBILIER
06 89 51 56 90
04 72 44 22 66
amandine@bumperfrance.fr
Rencontrez-moi au 65 rue de Créqui, Lyon 6.
À très vite !
Mise en scène par l’équipe Bumper dans le cadre de la vente de ce bien.
Scénographie non-contractuelle, plan non coté donné à titre indicatif. Photos : Jérôme Pantalacci