SPACE

APPARTEMENT À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - SECTEUR VALMY, LYON 9E

 

‘SPACE’ est un magnifique appartement de 90,45 m², niché au 2ème étage d'un immeuble ancien avec ascenseur, offrant des volumes généreux et un charme authentique. L'entrée s'ouvre sur un hall distribuant harmonieusement les espaces : une cuisine lumineuse, une salle de bain fonctionnelle, un WC indépendant, et deux vastes pièces de vie. Chaque pièce principale est dotée d'une alcôve et d'une cheminée, baignée de lumière naturelle, permettant une configuration flexible selon vos envies.

Les éléments d'origine, comme le parquet soigneusement rénové et la hauteur sous plafond remarquable, soulignent le caractère historique du bien. Idéalement situé à proximité immédiate des quais et des transports en commun, cet appartement bénéficie également d'un accès privilégié aux commerces, à la presqu'île et aux grands axes.

Le confort moderne est assuré par un chauffage individuel au gaz. Deux caves en sous-sol complètent ce bien d'exception, qui allie avec élégance le charme de l'ancien et les commodités contemporaines.

 

LES INFOS ESSENTIELLES

  • Type : T3

  • Superficie "Loi carrez" : 90,45m2

  • Superficie au sol : 93m2 habitables

  • Étage : 2 sur 4

  • Orientation : Nord-Sud

  • Année de construction : 1900

  • Ascenseur : oui

le DESCRIPTIF

  • Entrée avec distribution en étoile

  • Une grande cuisine sur cour éclairée par deux fenêtres

  • Une grande chambre avec alcôve éclairée par deux fenêtres

  • Un grand salon avec alcôve éclairée par deux fenêtres

  • Une salle de bain avec douche, vasque, sèche serviette, emplacement machine à laver

  • Un WC indépendant

les PRESTATIONS

  • État : bon état. Certaines pièces sont à raffraîchir

  • Chauffage : chaudière individuel au gaz

  • Menuiseries : bois doubles vitrages et double fenêtres sur rue

  • Parquet d’origine rénové entièrement

  • Nombreux éléments de cachet de l’ancien

  • Grandes hauteurs sous plafonds dans toutes les pièces

  • Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) :

    • Consommation énergétique : D

    • Émissions de gaz à effet de serre : D

la COPROPRIÉTÉ

  • Ascenseur : oui

  • Immeuble : 1900

  • Nombre de lots : 31

  • Dont nombre de lots à usage d’habitation : 10

  • État des parties communes : bon

ANNEXES

  • Deux caves en sous-sol

les DONNÉES FINANCIÈRES

  • Charges de copropriété : 100€/mois

  • Taxe foncière 2024 : 884€

  • Prix : 366.000€, honoraires d’agence inclus à la charge des vendeurs

CE QUE L'ON AIME

  • Les beaux volumes et la luminosité importante

  • Le charme de l’ancien (parquet et cheminées anciens, grande hauteur sous plafond)

  • Proximité immédiate des quais de Saône

  • Proximité immédiate des école, transports, commerces, médiathèque et marché

les POINTS D’INTÉRÊTS

  • À 3 minutes à pied du métro VALMY

  • À 1 minute à pied du Quai Hippolyte Jaÿr

la situation géographique

 
 
 

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AMANDINE GROS

Négociatrice immobilier

06 89 51 56 90
04 72 44 22 66
amandine@bumperfrance.fr

Rencontrez-moi au 65 rue de Créqui, Lyon 6.
À très vite !

 

Mise en scène par l’équipe Bumper dans le cadre de la vente de ce bien.
Scénographie non-contractuelle, plan non coté donné à titre indicatif. Photos : Jérôme Pantalacci.