DUKE

APPARTEMENT À VENDRE en exclusivité - Secteur Aristide Briand, Caluire-et-Cuire

 

Cet élégant appartement T6 de 179 m² (174,36 m² loi Carrez) séduit par ses volumes généreux et son cachet préservé. Avec 3,94m sous plafond, des parquets anciens, des moulures raffinées et d’imposantes cheminées en marbre, il offre un cadre de vie unique.

Ses vastes pièces de réception, baignées de lumière grâce à de grandes fenêtres, dévoilent une vue imprenable sur le Rhône. L’espace nuit comprend trois chambres, un bureau et une mezzanine. Cuisine indépendante aménagée, salle de bain avec baignoire et douche, buanderie et balcon côté cour complètent ce bien rare.

Possibilité d’acquérir en sus un garage triple avec porte motorisée dans la copropriété.

 

LES INFOS ESSENTIELLES

  • Type : T6

  • Superficie loi Carrez : 174,36m2

  • Surface au sol totale : 179,37m2

  • Étage : 1 sur 5

le DESCRIPTIF

  • Deux portes palières

  • Entrée avec grand placard aménagé

  • Séjour éclairé par deux fenêtres

  • Salle-à-manger éclairée par deux fenêtres

  • Chambre 1 éclairée par une fenêtre

  • Chambre 2 éclairée par une fenêtre

  • Bureau / salle de jeux

  • Mezzanine

  • Chambre 4 éclairée par deux fenêtres côté cour

  • WC 1 indépendant

  • Salle de bain

  • Cuisine aménagée et équipée ; éclairée par une porte-fenêtre offrant l’accès à une petite terrasse

  • Cellier / buanderie

  • WC 2

les PRESTATIONS

  • État général : bon, certaines pièces sont à rafraîchir

  • Chauffage : chaudière individuelle au gaz (2019)

  • Eau chaude sanitaire : rattachée au système de chauffage

  • Menuiseries : bois doubles vitrages

  • Volets intérieurs pliants en bois

  • Nombreux éléments de cachet

  • Hauteur sous plafond : environ 3,94m

  • DPE : C / C


la COPROPRIÉTÉ

  • Immeuble ancien

  • Ascenseur : oui, en demi-palier

  • Majorité de propriétaires occupants

  • Local à vélos

LOTS ANNEXES

  • Garage triple (70 m2) avec porte motorisée (45.000€ en sus)

  • Cave sécurisée en sous-sol

les données financières

  • Taxe foncière 2024 : 1.884€

  • Charges de copropriété : environ 200€/mois

  • Prix : 643.000€, honoraires d’agence inclus à la charge des vendeurs

CE QUE L'ON AIME

  • Les volumes exceptionnels grâce à la hauteur sous plafond

  • Admirer le Rhône depuis les fenêtres

  • Le raffinement apporté par les différents éléments de cachet

les POINTS D’INTÉRÊTS

  • À proximité immédiate de l’arrêt de bus « Aristide Briand » desservi par la ligne de bus n°9 direction Corderliers

  • À 7 minutes à pied de l’arrêt de bus « Pont Churchill RD » desservi par la ligne de bus n°38 directions Caluire ou Gare Part-Dieu et la ligne de bus n°C5 direction Cordeliers 

  • À 7 minutes en vélo de l’Hôtel de Ville

  • À 10 minutes à pied du parc de la Tête d'Or

 

la situation géographique

 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 
 

Vous souhaitez visiter ou obtenir plus d’informations ?

ADRIEN PITTION

NÉGOCIATEUR IMMOBILIER

06 58 88 29 92
04 72 44 22 66
adrien@bumperfrance.fr

Rencontrez-moi au 65 rue de Créqui, Lyon 6.
À très vite !

 

Mise en scène par l’équipe Bumper dans le cadre de la vente de ce bien.
Scénographie non-contractuelle, plan non coté donné à titre indicatif. Photos : Jérôme Pantalacci