FABLE
APPARTEMENT À VENDRE en exclusivité - Secteur CUIRE, Caluire-et-Cuire
À seulement 10 minutes à pied du métro Cuire, dans une résidence familiale calme et sécurisée, nous vous présentons cet appartement T3 rénové d’une superficie de 74 m2 en rez-de-chaussée surélevé et sans vis-à-vis.
Il se compose de deux chambres, une salle d’eau avec WC, une buanderie ainsi que d’une spacieuse et lumineuse pièce de vie séjour / cuisine ouverte d’environ 43 m2 exposée Sud, s’ouvrant sur un balcon avec vue sur la verdure du parc de la copropriété.
Pour votre confort, vous bénéficierez d’une cave de bonne taille (6,60 m2) en sous-sol du bâtiment et vous pourrez stationner votre véhicule sur le parking sécurisé de la résidence.
LES INFOS ESSENTIELLES
Type : T3
Surface au sol : 74,29m²
Dont superficie loi Carrez : 73,70m²
Étage : rez-de-chaussée surélevé sur 4 étages
le DESCRIPTIF
Entrée avec placard aménagé
Grande pièce de vie cuisine ouverte / séjour / salle-à-manger (env. 43 m2) éclairée par deux fenêtres et une porte-fenêtre avec accès au balcon, exposée Sud
Buanderie
Coin nuit indépendant distribué par un dégagement
Salle d’eau avec WC
Chambre 1 (11,22 m2)
Chambre 2 (9,74 m2)
les PRESTATIONS
État général : très bon, rénové en 2018
Menuiseries : PVC doubles vitrages
Volets : pliants en bois
Chauffage : collectif au gaz
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : D / D
Eau chaude sanitaire : rattachée au système de chauffage
la COPROPRIÉTÉ
Année de construction : 1967
Nombre de lots : 160
Dont nombre de lots d’habitation : 69
Travaux substantiels réalisés :
Façades (2012)
Chaufferie (2016)
Réfection de l’étanchéité des toitures-terrasses (2021)
Parking collectif sécurisé
Parc arboré
Espace de jeux pour les enfants
LOTS ANNEXES
Cave en sous-sol (6,60 m2)
les données financières
Charges de copropriété : 196€/mois
Taxes foncières 2024 : 1 267€/an
Prix : 326.000€, honoraires d’agence inclus à la charge des vendeurs
CE QUE L'ON AIME
Le confort de cet appartement rénové avec goût
La luminosité de la pièce de vie
La tranquillité de cette résidence
La bonne tenue de la copropriété
les POINTS D’INTÉRÊTS
À 2 minutes à pied de l’école privée primaire Les Chartreux Saint-Romain
À 5 minutes à pied de l’école publique primaire André Marie Ampère
À 8 minutes à pied de l’arrêt « Les Hauts de la Rochette » desservi par la ligne de bus 33 (Croix-Rousse)
À 10 minutes à pied de la station Cuire desservie par la ligne de métro C
À 10 minutes à pied de l’arrêt « Cuire » desservi par les lignes de bus 9 (Cordeliers), 38 (Gare Part-Dieu), C1 (Gare Part-Dieu) et C13 (Grange-Blanche)
À 10 minutes à pied de la voie verte
la situation géographique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Vous souhaitez visiter ou obtenir plus d’informations ?
ADRIEN PITTION
NÉGOCIATEUR IMMOBILIER
06 58 88 29 92
04 72 44 22 66
adrien@bumperfrance.fr
Rencontrez-moi au 65 rue de Créqui, Lyon 6.
À très vite !
Mise en scène par l’équipe Bumper dans le cadre de la vente de ce bien.
Scénographie non-contractuelle, plan non coté donné à titre indicatif. Photos : Robin et Les Super Héros