PRIMROSE HOUSE
MAISON À VENDRE en exclusivité - Secteur SAINT-GENIS-LAVAL
Au cœur d’un domaine arboré de 2,4 hectares, cette maison de 244 m² au sol conjugue charme, espace et prestations de qualité. Entièrement rénovée avec la volonté de mettre en valeur chaque élément de cachet, elle offre un double espace de réception (environ 62 m2), une cuisine indépendante avec arrière-cuisine et cave à vin, un bureau (ou chambre) avec salle d’eau attenante et accès indépendant.
À l’étage se trouvent une salle d’eau, quatre chambres, dont deux en suite. La nature est omniprésente avec son jardin privatif de 1200 m² exposé plein Sud, agrémenté d’une grande terrasse.
La copropriété offre l’accès à une salle de sport, un sauna, une grande piscine avec pool-house… tout est pensé pour le bien-être de la famille. Enfin, la maison est accompagnée d’un stationnement sous abri avec borne de recharge électrique et deux places de stationnement supplémentaires.
LES INFOS ESSENTIELLES
Type : T7
Surface au sol totale : 244,49m2
Surface loi Carrez : 232,80m2
le DESCRIPTIF
Rez-de-chaussée
Entrée avec dressing / vestiaire
WC indépendant
Bureau / chambre éclairé par deux portes-fenêtres (dont une constituant un accès indépendant depuis les parties communes) et une fenêtre ; un placard et une salle d’eau attenante
Séjour éclairé par deux portes-fenêtres avec cheminée ancienne décorative
Salle-à-manger éclairée par une porte-fenêtre
Cuisine indépendante (à aménager et équiper selon vos goûts) avec arrière-cuisine attenante et véritable cave à vin vitrée (env. 15 m2)
Étage
Dégagement pouvant être un coin bureau
WC indépendant
Salle d’eau
Chambre 1 en suite éclairée par deux fenêtres ; placard aménagé ; salle d’eau attenante
Chambre 2 éclairée par une fenêtre ; placard aménagé
Chambre 3 éclairée par une fenêtre ; placard aménagé
Chambre 4 en suite éclairée par deux fenêtres ; salle de bain attenante avec douche et baignoire
Extérieur
Jardin privatif de 1200 m2 environ
Terrasse aménagée de 70 m2
Point d’eau et lumière
Accès privatif à la piscine
LES PRESTATIONS
État général : intégralement rénové (cuisine à aménager et peintures à réaliser (la sous-couche impression a été posée))
Chauffage : pompe à chaleurEau chaude sanitaire : ballon électrique
Climatisation : pompe à chaleur, type split
DPE : C / A
Menuiseries : fenêtres battantes bois/métal, double vitrage à isolation renforcéeVolets : battants en bois
LA COPROPRIÉTÉ
Nombre de lots d’habitation : 7
Parc arboré commun de 2,4 hectares
Piscine avec pool-house, cuisine d’été, barbecue, cabines de change, douche
Parking avec places visiteurs et places privatives
Salle de sport commune avec sauna, douche et WC communs
LES LOTS ANNEXES
Une place de stationnement sous abri avec borne de recharge électrique
Deux places de stationnement privatives supplémentaires
LES DONNÉES FINANCIÈRES
Prix : 1.050.000€, honoraires d’agence inclus à la charge des vendeurs
CE QUE L'ON AIME
La qualité de la rénovation et le charme préservé
L’immense jardin privatif jouxtant la piscine
Le calme et la tranquillité dans cet écrin de verdure
les POINTS D’INTÉRÊTS
À 3 minutes en voiture du centre commercial Saint-Genis 2 et de l’accès à l’autoroute A450
À 3 minutes en voiture du groupe scolaire Paul Frantz
À 5 minutes en voiture du groupe scolaire Bergier-Mouton
À 5 minutes en voiture du cinéma CGR Brignais
À 8 minutes en voiture / 15 minutes en vélo de la station « Saint-Genis-Laval - Hôpital Sud » desservie par la ligne de métro B
la situation géographique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Vous souhaitez visiter ou obtenir plus d’informations ?
ADRIEN PITTION
NÉGOCIATEUR IMMOBILIER
06 58 88 29 92
04 72 44 22 66
adrien@bumperfrance.fr
Rencontrez-moi au 65 rue de Créqui, Lyon 6.
À très vite !
Mise en scène par l’équipe Bumper dans le cadre de la vente de ce bien.
Scénographie non-contractuelle, plan non coté donné à titre indicatif. Photos : Jérôme Pantalacci