SIENA
APPARTEMENT À VENDRE en exclusivité - Secteur Bissardon, Caluire-et-Cuire
Ouvrez la porte de l’immeuble, traversez une petite coursive, montez ces quelques marches et vous y êtes : une terrasse privative ombragée et végétalisée d’une surface d’environ 28m² vous attend pour être au frais durant les longues soirées d’été.
Puis découvrez cet appartement de type canut situé au cœur du charmant quartier de Bissardon, réputé pour sa quiétude et son ambiance villageoise, tout en étant proche des commodités de la Croix-Rousse. Avec une surface au sol de 85m² (dont 58,31m² loi Carrez), cet appartement lumineux offre un séjour spacieux de 28m², baigné de lumière naturelle grâce à deux grandes fenêtres et une double porte-fenêtre. La hauteur sous plafond de 3,92 mètres accentue l'impression d'espace et de clarté, tandis que la cuisine ouverte sur le séjour promet des moments conviviaux. La chambre principale de plain-pied, dotée d'un dressing, et la mezzanine offrant un espace bureau, un coin TV ou une seconde chambre, complètent cet agencement astucieux.
L'immeuble, dont la façade a été rénovée en 2018, ajoute au charme et à l'authenticité de cet appartement. Une cave de plain-pied, idéale pour le rangement et le stationnement des vélos, vient parfaire ce bien assez unique.
LES INFOS ESSENTIELLES
Type : appartement type canut T3 dont un espace nuit sur mezzanine
Surface au sol : 85m²
Dont superficie loi Carrez : 58,31m²
Étage : rez-de-chaussée / 2
Extérieur : Terrasse privative ombragée (environ 28m2)
le DESCRIPTIF
Entrée avec placard aménagé
WC indépendant avec lave-mains
Salle d’eau avec douche à l’italienne, emplacement lave-linge et meuble double-vasque, éclairée par une fenêtre
Séjour (environ 28 m2) éclairé par une double porte-fenêtre et deux grandes fenêtres
Cuisine aménagée ouverte sur le séjour
Chambre 1 avec dressing aménagé
Mezzanine avec coin bureau et coin TV ou seconde chambre avec dressing / débarras
les PRESTATIONS
Chauffage : chaudière au gaz individuelle (changée il y a 1 an)
Eau chaude sanitaire : idem
Menuiseries : bois doubles vitrages
Volets : non
DPE : E / E
Hauteur sous plafond : 3,92 m
la COPROPRIÉTÉ
État des parties communes : bon
État de la façade : ravalée en 2018
Nombre de lots d'habitation : 5
LOTS ANNEXES
Terrasse privative ombragée (environ 28m2)
Cave (environ 4 m2) dans laquelle on peut ranger 2 vélos
les données financières
Consommation d'énergie (gaz + électricité) : env. 1300€/an
Charges de copropriété : env. 1400€/an, comprenant l'eau froide
Taxe foncière 2023 : 395€
Prix : 347.000€, honoraires d’agence inclus à la charge des vendeurs
CE QUE L'ON AIME
Profiter de cette terrasse privative, comme un air de Toscane
Vivre dans un quartier « village »
Être à proximité des commodités de la Croix-Rousse
les POINTS D’INTÉRÊTS
À 3 minutes à pied d'un arrêt de bus directions Caluire ou Gare Part-Dieu
À 10 minutes à pied des commerces
À 12 minutes à pied du parc de la Tête d’Or
À 15 minutes à pied de la station de métro Cuire
la situation géographique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Vous souhaitez visiter ou obtenir plus d’informations ?
ADRIEN PITTION
NÉGOCIATEUR IMMOBILIER
06 58 88 29 92
04 72 44 22 66
adrien@bumperfrance.fr
Rencontrez-moi au 65 rue de Créqui, Lyon 6.
À très vite !
Mise en scène par l’équipe Bumper dans le cadre de la vente de ce bien.
Scénographie non-contractuelle, plan non coté donné à titre indicatif. Photos : Robin et Les Super Héros