ZÉPHYR

APPARTEMENT À VENDRE en exclusivité - Secteur Secteur Laënnec, Lyon 8e

 

Au carrefour des établissements de santé de Lyon Est, à seulement 2 minutes à pieds du métro Laënnec, venez ressentir la chaleur et la quiétude de cet appartement en duplex chauffé au poêle à granulés. 

D’une superficie habitable de 113 m2 (dont 65 m2 Loi Carrez), il se compose au rez-de-chaussée  d'une salle d'eau avec douche, meuble-vasque et emplacement lave-linge, un WC indépendant, une cuisine aménagée séparée du séjour par une grande verrière, un séjour climatisé, spacieux et cosy avec son poêle à granulés, éclairé par deux fenêtres côté Est, une porte-fenêtre côté Sud offrant l'accès à un balcon protégé par un store-ban.

À l'étage, sous les toits, un premier espace vous offre la possibilité d'y installer un bureau ou un couchage d'appoint ; une première chambre  éclairée par deux fenêtres de toit et climatisée; une deuxième chambre éclairée par deux fenêtres de toit et bénéficiant d'une salle d'eau privative. Les chambres disposent de placards aménagés.

Une place de parking privative et une cave en sous-sol complètent ce bien.

 

LES INFOS ESSENTIELLES

  • Type : T3 en duplex

  • Surface habitables : 112m2

  • Dont superficie loi Carrez : 65m²

  • Étage : 1 sur 1

le DESCRIPTIF

  • Au rez-de-chaussée :

    • EntréeToilette indépendant avec lave-main, éclairé par une fenêtre

    • Salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble double-vasque, emplacement lave-linge et chauffe-eau électrique

    • Cuisine aménagée et équipée, éclairée par deux fenêtres ; ouverte sur le séjour par une verrière

    • Séjour éclairé par deux fenêtres côté Est et une porte-fenêtre côté Sud

    • Balcon protégé par un store-ban

  • À l’étage :

    • Dégagement / espace bureau / couchage d'appoint avec placard dans la sous-pente ; éclairé par une fenêtre de toit

    • Chambre 1 avec salle d'eau, éclairée par deux fenêtres de toit ; avec placards aménagés dans la sous-pente

    • Chambre 2 climatisée, éclairée par deux fenêtres de toit ; avec placards aménagés dans la sous-pente

les PRESTATIONS

  • Triple exposition E/S/O

  • Chauffage individuel via un poêle à granulés

  • Climatisation réversible dans le séjour et la chambre 2

  • Menuiseries : bois doubles vitrages

LOTS ANNEXES

  • Cave en sous-sol

  • Une place de parking

les données financières

  • Charges de copropriété : Environ 77€/mois

  • Taxes foncières 2024 : 1320€/an

  • Prix : 347.000€, honoraires d’agence inclus à la charge des vendeurs

CE QUE L'ON AIME

  • Le charme de ce duplex à la triple exposition

  • Le calme et la sérénité au sein de cette petite copropriété

  • La chaleur du poêle à granulés

  • Avoir deux salles d’eau dans un T3

les POINTS D’INTÉRÊTS

  • À 2 minutes à pieds d’une station Velo’v

  • À 3 minutes à pieds de l’arrêt « Laënnec » desservi par la ligne de métro D directions « Gare de Vénissieux » ou « Gare de Vaise » via Bellecour

  • À 4 minutes à pieds de l’arrêt « Ambroise Paré » desservi par les lignes de tramway T2 et T5

  • À 9 minutes à pieds de la place d’Arsonval (Grange-Blanche) desservie par des bus, tramway et métro

  • À proximité des nombreux établissements de santé

 

la situation géographique

 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 
 

Vous souhaitez visiter ou obtenir plus d’informations ?

ADRIEN PITTION

NÉGOCIATEUR IMMOBILIER

06 58 88 29 92
04 72 44 22 66
adrien@bumperfrance.fr

Rencontrez-moi au 65 rue de Créqui, Lyon 6.
À très vite !

 

Mise en scène par l’équipe Bumper dans le cadre de la vente de ce bien.
Scénographie non-contractuelle, plan non coté donné à titre indicatif. Photos : Robin et Les Super Héros