J’aime mon appartement ❤️ mais je suis en location… Est-il possible de racheter celui-ci à son bailleur ? Il existe une situation dans laquelle le propriétaire se doit de vous le proposer à la vente.

Votre propriétaire désire vendre son logement vide

Vous êtes là en priorité 🙌🏻 ! Vous êtes en effet titulaire d’un droit de préemption, cad qu’il doit vous notifier en premier son souhait de vendre par lettre recommandée avec accusé de réception, 6 mois avant l’échéance de votre bail. Il doit alors vous mentionner le prix de l’appartement et les conditions de la vente du logement.

Et hop ! Vous avez donc 2 mois à compter du préavis pour accepter l’offre ou non. Ensuite tout se passe comme une vente classique → Le compromis de vente.

⛔️ Si votre bailleur décide de vendre l’appartement à une autre personne à un prix inférieur à la proposition présentée, il est dans l’obligation de vous représenter cette nouvelle offre ! Vous avez ensuite 1 mois pour l’accepter.
 

Si votre bailleur souhaite vendre son logement occupé en cours de bail

Vous ne bénéficiez pas de ce droit 😕 et vous serez sans doute mis au courant lors du changement de propriétaire par un simple courrier (si vous n’avez pas de régie). Le bail ne change pas et le loyer non plus !

Vous êtes en cours de bail et souhaitez racheter l’appartement

Les initiatives peuvent parfois payer ! N’hésitez pas à envoyer un courrier au propriétaire pour lui faire part de votre demande, dites-lui simplement que si jamais il souhaite vendre, vous êtes intéressé pour le lui racheter.

Vous avez sûrement autour de vous entendu parlé de personne ayant fait la démarche ! Prenez contact avec eux 😁.

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Vous êtes acquéreur et venez de faire une offre d’achat pour le logement de vos rêves → Votre offre est acceptée! → Le processus d’achat est déclenché!

Peu de temps après, le vendeur et vous-même devront ensemble, en présence d’un notaire, signer un compromis ou une promesse de vente. Cela permet de vous assurer que le bien en question vous est reservé!

Une fois le compromis signé, il faudra en général attendre entre 2 mois et demi / 3 mois avant de signer l’acte authentique de vente. C’est uniquement, lors de la signature de l’acte authentique que vous serez pleinement propriétaire et que les fonds seront reversés par le biais du notaire au vendeur.

Une signature → un cocktail pour fêter ça!

Pourquoi ce délais?

1. Les notaires doivent rassembler tous les documents administratifs de la loi alur pour le bien et vérifier que le délais de 2 mois du droit de préemption de la commune (DIA) soit bien terminé.
2. Si l’acquéreur fait appel à un emprunt à la banque, cela lui permet d’avoir une réponse sur l’obtention de son prêt immobilier.
3. La loi prévoit un délai de rétractation de 10 jours à partir du lendemain de la première présentation de la lettre lui notifiant l’acte du compromis au cas où vous changeriez d’avis.

Une fois toutes les conditions suspensives levées, vous pourrez convenir d’une date de signature de l’acte authentique de vente chez votre notaire. À vous les clés de votre nouveau chez vous!

Besoin de plus d’information ? N’hésitez pas à nous contacter, nous nous ferons une joie de vous aider ! → info@bumperfrance.fr

Étant donnée la situation actuelle du marché — beaucoup de personnes cherchent à acheter et peu de biens sont à vendre — ainsi que les taux bancaires très bas (👍) → il est judicieux de faire appel à une agence immobilière pour déposer ses critères de recherche et/ou un chasseur d’appartement pour trouver son bonheur le plus rapidement possible.

Pour les acquéreurs, l’agence :

• Prend votre recherche → cad: les critères de recherche pour l’achat (quartier, surface, garage, terrasse/ balcon, etc..) pour les rentrer dans sa base de données.
• Dès qu’elle rentre en mandat de vente un bien correspondant à leurs critères → le logiciel interne va associer les critères de recherche entrés avec tous les biens en mandat qui correspondent.
• Assiste un client qui se porte acquéreur à rédiger une offre d’acquisition.
• Recueille tous les documents nécessaires au compromis et à la vente et les vérifie.
• Accompagne et conseille l’acquéreur durant tout le processus d’achat et parfois même bien au delà.