Comment s’évader cet hiver dans le chalet Montanum:
→REPOS & RELAXATION & FOOD ⬇️ /→ REST & RELAXATION & FOOD ⬇️
Matériaux Montanum / Montanum Materials
Ce qu’on aime / What we ❤️ :
La vue imprenable sur les Alpes
La cheminée en corten
L’emplacement & l’accessibilité
L’orientation Sud
Le local à ski
La proximité avec les pistes
Les sols chauffants
L’escalier en colimaçon
The view of the Alps
The corten fireplace
The location & accessibility
The southern orientation
The ski room
The proximity to the pistes
The heated floors
The spiral staircase
→ Plus d’informations sur la location du chalet Montanum → ICI
Click here for the : MONTANUM — English version
Contact us if you have any questions or if would like to rent chalet Montanum !
Le principe :
Un investissement en “loi PINEL” ouvre droit, pour son propriétaire, à une réduction d’impôt (à ne pas confondre avec un crédit d’impôt). Cette réduction est calculée sur la base du prix d’achat du bien ainsi que sur la durée de l’investissement (12% pour un investissement sur 6 ans, 18% pour une durée de 9 ans, et 21% pour 12 ans).
Attention !
- Les investissements en Pinel sont plafonnés à 300K par an
- La réduction d’impôt ne peut dépasser 6000 € / an
- Cette réduction est éligible aux niches fiscales limitées à 10k / an
Pour qui ?
Tout contribuable français (y compris les SCI soumises à l’impôt sur le revenu) qui acquiert un logement neuf ou en état futur d’achèvement entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2017, dans une zone en loi Pinel.
Obligations :
- L’investisseur doit louer le bien dans les 12 mois suivant la date d’achat
- Le logement doit constituer la résidence principale du locataire
- Les plafonds et loyers doivent être respectés par l’investisseur propriétaire
Le saviez-vous ?
L’investisseur propriétaire a désormais le droit de louer à un ascendant ou descendant, tant que celui-ci ne fait pas parti du foyer fiscal du propriétaire.
Vous êtes acquéreur et venez de faire une offre d’achat pour le logement de vos rêves → Votre offre est acceptée! → Le processus d’achat est déclenché!
Peu de temps après, le vendeur et vous-même devront ensemble, en présence d’un notaire, signer un compromis ou une promesse de vente. Cela permet de vous assurer que le bien en question vous est reservé!
Une fois le compromis signé, il faudra en général attendre entre 2 mois et demi / 3 mois avant de signer l’acte authentique de vente. C’est uniquement, lors de la signature de l’acte authentique que vous serez pleinement propriétaire et que les fonds seront reversés par le biais du notaire au vendeur.
Une signature → un cocktail pour fêter ça!
Pourquoi ce délais?
- Les notaires doivent rassembler tous les documents administratifs de la loi alur pour le bien et vérifier que le délais de 2 mois du droit de préemption de la commune (DIA) soit bien terminé.
- Si l’acquéreur fait appel à un emprunt à la banque, cela lui permet d’avoir une réponse sur l’obtention de son prêt immobilier.
- La loi prévoit un délai de rétractation de 10 jours à partir du lendemain de la première présentation de la lettre lui notifiant l’acte du compromis au cas où vous changeriez d’avis.
Une fois toutes les conditions suspensives levées, vous pourrez convenir d’une date de signature de l’acte authentique de vente chez votre notaire. À vous les clés de votre nouveau chez vous!
Besoin de plus d’information ? N’hésitez pas à nous contacter, nous nous ferons une joie de vous aider ! → info@bumperfrance.fr
“Je cherche un T2 sur la presqu’île, en dernier étage avec ascenseur, balcon et garage, dans un immeuble haussmannien: mon budget est de 200 000€, frais de notaire inclus.”
→ Une bonne chose, vous êtes déjà prêt pour un achat immobilier ! L’important avant de se lancer dans sa recherche est de bien hiérarchiser ses critères pour être en phase avec le marché.
Et pour cela un métier peut vous aider: celui de chasseur immobilier !
Appartement GRAY, 2016
Chaque semaine, nous recevons des demandes concernant la recherche d’appartements, ne soyez pas déçu si chez Bumper nous ne pouvons vous satisfaire… La recherche d’appartement n’est pas encore un métier que nous développons.
Afin d’éviter toute déception, nous vous aidons à faire cette subtile distinction entre l’agent immobilier (Bumper) et le chasseur immobilier.
L’agent immobilier (Du bien vers le client)
Ce que nous sommes chez Bumper — cherche des biens à la vente pour les proposer sur le marché. Si les biens que nous proposons sur notre site et réseaux correspondent à votre recherche au moment où vous nous contactez, vous trouverez de suite votre bonheur !
Le chasseur immobilier
(Du client vers le bien)
Il part de vous et votre recherche, pour trouver le bien qu’il vous faut.
Les bénéfices apportés par un chasseur immobilier:
- Le chasseur immobilier est le spécialiste qu’il vous faut: il vous aide à hiérarchiser vos critères selon le niveau d’importance: l’ascenseur ou le garage, l’emplacement ou le balcon, etc.
- Il part de vous, votre profil d’acquéreur, votre profil financier et vos critères pour une recherche cohérente par rapport au marché.
Appartement TORNADO, vendu en 1 semaine
Le temps:
Organisé et bien souvent équipé d’une plateforme en ligne vous permettant d’échanger et de suivre votre recherche à toute heure, le chasseur immobilier défriche le terrain à votre place.
Il passe les appels, pose les bonnes questions, effectue les premières visites pour vous et vous fait un rapport détaillé.
Le réseau:
Le chasseur immobilier est en permanence connecté au marché. Il connait bien les agences locales, entretien de bons liens avec les agents immobiliers, et développe constamment son réseau.
Il a donc des ficelles efficaces, auxquelles la plupart des particuliers n’ont pas accès seuls.
La négociation, le suivi de l’acquisition:
Le chasseur immobilier est un bon négociateur et vous accompagne dans la rédaction de votre offre, jusqu’à votre acquisition, il sait mettre en avant vos atouts pour que la négociation aboutisse. Un vrai pro.
Rémunération:
Le chasseur immobilier se fait rémunérer au moment de la vente. Le montant de ses honoraires correspond à un pourcentage sur le montant de la transaction, il n’y a aucun frais avant la vente. En contre-partie, il vous demande l’exclusivité du contrat de recherche.
Le Bumpies est notre bon de parrainage Bumper 👥.
Vous avez une connaissance, un parent, un(e) ami(e), une tante, un oncle, un(e) voisin(e) qui vendent leur appartement ou leur maison ? ⬇️
3 courtes étapes pour empocher 600€ :
- Recommandez l’agence immobilière Bumper à votre ami(e) qui veut vendre son bien.
- Votre ami(e) signe un mandat exclusif de vente avec Bumper,
→ 🔔 vous empochez 100€ ! - Bumper vend l’appartement,
→ 🔔 500€ de plus pour vous !
600€ dans la poche pour une simple recommandation, quelle bonne affaire ! 💶💰
Vous connaissez des personnes qui vendent leur bien ? Nous sommes intéressés!
Bumper c’est :
1) Bumper Investments: notre société d’investissement spécialisée dans l’immobilier.
2) Bumper Transactions: notre agence immobilière situé à Lyon 6°.
Bumper Investments est une société d’investissement spécialisée dans l’acquisition d’immeubles depuis 1988 dans l’optique de restructurations partielles ou complètes.
Nous garantissons aux vendeurs une acquisition sans condition suspensive de financement et assurons par la suite la maîtrise d’ouvrage complète en collaboration avec des cabinets d’architectes, bureaux d’études techniques et artisans de confiance. Nous travaillons sur les rénovations et les plans en direct avec notre chef de chantier, de l’aménagement à l’ameublement complet des biens.
Nous achetons:
- des immeubles
- des plateaux à diviser
- des lots diffus
- des maisons à diviser
Découvrez notre nouveau site d’investissement immobilier : www.bumper-inv.fr
Chaque bien à son potentiel, nous sommes là pour le révéler ! Nous ne faisons pas du luxe, nous réveillons les atouts des appartements qui nous sont confiés.
Ce sont les détails qui font la différence. Pour chaque bien qui lui est confié, l’équipe Bumper ajoute à la décoration existante sa « touche » personnelle et lifestyle en phase avec les tendances du moment.
Il suffit parfois d’une chaise dans l’air du temps, d’un tapis vintage, d’un bouquet de fleurs sauvages pour modifier la perception d’un espace et créer de l’harmonie. À chaque bien, sa décoration.
La question que Bumper se pose après chacune de ses interventions est : “cet endroit est-il digne de figurer dans les pages d’un magazine de décoration ?” Si la réponse est unanimement “oui”, alors c’est gagné.
À quoi sert une agence immobilière comme Bumper et pourquoi faire appel à nous pour vendre votre bien ?
Lorsque nous nous plaçons du côté du vendeur, la prise de mandat et la vente de votre appartement ou maison se déroulent en plusieurs étapes:
- L’analyse et l’estimation de votre bien selon notre expérience et l’étude des prix du marché
→ une étude des biens vendus, de l’environnement et un prix réfléchi sont la clé pour vendre votre bien au prix (avec le moins de négociation possible) et dans un délai raisonnable (environ (max)3 mois)
Il est important de comprendre que l’attractivité de sa propriété diminue avec le temps. Plus le nombre de semaines pendant lesquelles son bien est en vente augmente, plus l’attractivité de celui-ci aux yeux de l’acheteur diminue. Il n’y a qu’ 1 seule opportunité de faire bonne impression!
- La mise en valeur en sublimant l’intérieur.
→ Grâce au homestaging et un reportage photo professionnel + le dessin d’un plan d’aménagement du bien. - Communiquer et diffuser sur toutes les plateformes immobilières les plus pertinentes et les plus visitées : Leboncoin, Se Loger, Meilleurs Agents, les réseaux sociaux ainsi que les plateformes internes de l’agence.
- La création de brochures et des flyers spécifiques à votre bien.
- S’occuper de toutes les visites et de tous les échanges avec les potentiels futurs acquéreurs en faisant un tri méticuleux entre les personnes fortement intéressées et les “touristes”.
→ + efficacité & + communication & + tranquillité - Recueillir tous les documents nécessaires au compromis et à la vente en vérifiant chacun d’entre eux. ( Voir la Loi Alur )
Bumper vous accompagnera et vous conseillera durant tout le processus de votre vente, et même au delà 😉.
→ Le rôle de l’agent immobilier est de guider chaque client pour qu’il puisse vendre son bien au meilleur prix tout en gagnant du temps et en réduisant le stress inévitable qui peut surgir fasse à des négociations aussi importantes. Nous nous occupons de toutes les étapes d’une vente, le vendeur évitera ainsi les imprévus et la transaction sera stress-free.
Bumper souhaite promouvoir et partager un nouvelle expérience de l’immobilier. Une expérience STRESS-FREE. Nous pouvons vous aidez dans vos projets de vente: 5% de frais d’agence pour une offre complète (sans frais supplémentaires).
N’hésitez pas à nous contacter et/ou à faire appel à nos services! Nous sommes disponibles pour échanger avec vous!
Sommes-nous l’agence spécialiste des poignées de portes et autres détails architecturaux ?
Si oui, nous le revendiquons ! Ce sont par les détails que l’histoire s’écrit et que le coup de coeur se déclenche.
- L’appartement neuf, tout juste sortie de terre est neutre, il n’a pas d’histoire, c’est donc à vous de la créer.
- L’appartement ancien a du vécu, des parquets complexes et étonnants qui ne sont plus réalisés, des cheminées en marbre fascinantes dans les détails, des moulures, des sculptures, des fissures, de la vie…
Prenez soin de ces éléments car ce sont eux qui ajoutent de la valeur à votre bien immobilier. Chez Bumper, nous en tenons compte dans nos estimations et savons les mettre en avant lors de nos shootings photos.
C’est en 2014 que nous avons officiellement commencé Bumper Transactions, la partie agence immobilière de Bumper avec l’idée simple :
Changer les codes pour offrir à nos clients, acquéreurs et vendeurs, une nouvelle expérience de l’immobilier, voici en quelques mots la visions de Bumper.
Aujourd’hui nous sommes passés spécialistes de quelques arrondissements en plus d’être présents partout dans Lyon et ses alentours.
En voici quelques exemples:
Lyon 6e — de Foch aux Brotteaux
1/ César, quartier Foch
2/ Dereux, quartier Brotteaux
3/ Le Boulevard, Bvd des Belges
Lyon 4e — Le plateau de la Croix-Rousse
1/ Jacquard, sur le plateau
2/ Bailey, sur le plateau
3/ Hector, place Commandant Arnaud
Lyon 1er — le bas des pentes et Terreaux
1/ Wapiti, place Tolozan
2/ Silk, bas des pentes
3/ Le Malt, proche place Sathonay
Lyon 9e — Valmy & Vaise
1/ Bugatti, proche place de Paris
2/ L’Artiste, quai Arloing
3/ L’Atelier, Vaise
Lyon 2e — Bellecour & Ainay
1/ Giverny, Ainay
2/ Le Dôme, Hôtel Dieu
3/ Marble, proche place Bellecour
Voir nos autres articles :
→ Le avant/après Bumper
→ L’agent Bumper
→ Une transaction sans stress
→ Les préjugés
→ Les Bumpies/bons plans
→ Nous recrutons toujours