Découvrez le résultat de notre dernière réalisation — Lyon 2°: ⬇️🆕⬇️
Bumper vient tout juste de terminer la rénovation d’un bureau de 102 m2 destiné à la location. Il est situé à proximité de la place des Jacobins dans le 2ème arrondissement de Lyon.
En développant ce projet, nous avions à cœur de faire profiter chaque bureau individuel de la lumière traversante, depuis la grande fenêtre archée donnant sur la rue jusqu’aux fenêtres arrières donnant sur la cour.
Ce que l’on aime :
- La grande fenêtre archée dans l’espace open space de 31,5 m2.
- La lumière traversante.
- Les grandes vitres sans montant.
- Le cube centrale couleur Terra Cota.
- L’adresse prisée de la place des Jacobins.
- Être à deux pas de la rue de la République.
- Être à 5 min du Vieux-Lyon via la passerelle du Palais de Justice.
Le bureau est désormais loué et nous cherchons activement d’autres locaux à acheter ou à louer.
➡ ️N’hésitez pas à nous contacter si vous avez des locaux disponibles !
Restaurants :
Bistrot du marché -> Maison Germains, tous les jours sont proposés des plats de saison de producteurs régionaux.
Cuisine du monde -> Maison Ha&Mi, Organique et asiatique "street food" + local et vegan.
Gastronomique -> Miraflores, dialogue culinaire entre deux pays : la France et le Pérou.
Bar à vin -> Le bouchon comtois : vins, bières, ardoises et tartines de Franche-Comté uniquement !
Boire du gin et se restaurer -> Le Blindpig, le premier restaurant à Lyon spécialisé dans le gin.
Cocktails et mets tropicaux -> Casa Jaguar, menu exotique d'inspiration latine.
Salon de café -> D'un siège à l'autre : espace café pour quelques instants ou pour organiser des événements professionnels.
Boucherie restaurant -> L'Argot, cuisine traditionnelle autour de viandes d'exception.
La pizzeria -> Neroliva, la "best" du 6e.
AUTRES :
Librairie -> L'Astragale
Alimentation locale -> Ma ferme en ville
Boulangerie - pâtisserie (avec le meilleur mille-feuille) -> Taffin
Papeterie cool -> Le papier fait de la résistance
Le Parc de la tête d'or
Maison Ha&mi, Casa Jaguar, L'Astragale
à vendre en ce moment dans ce quartier
GAÏA
LYON 6 - BROTTEAUX
128m2 à rénover
POP
LYON 6 - MASSÉNA
66m2 à rénover
L'équipe Bumper organisait la semaine dernière, un événement un peu particulier.
Pour remercier nos partenaires, clients, amis et inaugurer des nouveaux bureaux fraîchement rénovés, nous avons convié tout ce beau monde à l'exposition des dessins d'Alexandra Beau et photographies d'Aurélien Aumond.
Quelques oeuvres sont encore disponibles sur leur site respectif :
www.alexandrabeau.com, dessins originaux à partir de 80€.
www.aurelienaumond.fr photographies à partir de 30€.
Merci à Aymeric de Charitea & Lemonaid
pour ces délicieuses boissons biologiques
issues du commerce équitable.
Deux cas peuvent créer une crise de trésorerie :
1. Lors d’un premier ou d’un nouvel achat :
- Vous êtes un primo accédant et vous achetez votre tout premier appartement en résidence principale ou bien vous vendez votre résidence principale pour faire un nouvel achat.
- Vous avez un apport personnel et un budget d’achat global — ( apport + un montant d’emprunt possible souvent déterminé avec votre banque ou par le biais d’un courtier.) — pour l’appartement que vous souhaitez acheter.
Comment éviter une crise de trésorerie ?
→ Calculer le coût réel mensuel de l’investissement, c’est à dire :
> Le montant du remboursement mensuel de votre empreint.
> Le montant de l’assurance du prêt.
> Le montant de l’assurance habitation.
> Le montant de la taxe foncière.
> Le montant de la taxe d’habitation.
> Le montant des charges de copropriété, c’est à dire des frais et dépenses nécessaire au bon fonctionnement de la copropriété.
→ (Celles-ci se fond par le biais d’appels de fonds trimestriels).
> Le montant des appels de fonds exceptionnels pouvant provenir de travaux de ravalement de façade, de réfection de toiture ou bien de rénovation des parties communes.
→ 🚨Attention 🚨: ceux-ci peuvent être imposés par la ville et les budgets sont très importants.
Une fois le coût mensuel de l’investissement déterminé, déduire celui-ci de vos revenus globaux après impôt. Le montant restant est votre “reste à vivre”, c’est à dire le budget mensuel qu’il vous reste pour le mois.
→ Revenus -total charges = Reste à vivre.
Si vous passez de la location à l’achat, il est impératif de prendre en compte les charges additionnelles.
2. Lors d’un investissement locatif :
Vous avez des fonds à placer et vous souhaitez acheter un bien en direct ou par le biais d’une SCI pour faire un investissement locatif. De même que pour un nouvel achat, vous avez un apport personnel et un budget achat global — (apport + un montant d’emprunt possible souvent déterminé avec votre banque ou par le biais d’un courtier) — pour le bien que vous souhaitez acheter.
Comment éviter un crise de trésorerie ?
→ Calculer le coût réel mensuel de l’investissement, c’est à dire :
> Les mensualités du crédit.
> L’assurance du prêt.
> L’assurance PNO (propriétaire non-occupant) & l’assurance loyers impayés
> La taxe foncière.
> Les charges de copropriété, c’est à dire des frais et dépenses nécessaire au bon fonctionnement de la copropriété. (Celles-ci se fond par le biais d’appels de fonds trimestriels).
> Les charges de copropriété exceptionnelles pouvant provenir de travaux de ravalement de façade, de réfection de toiture ou bien de rénovation des parties communes.
→ 🚨Attention 🚨: celles-ci peuvent être imposées par la ville et les budgets sont très importants.
> Les frais de gestion ( si vous passez par une agence)
> Les impôts fonciers 🛎
> Travaux de réparation éventuels (à la charge du propriétaire)
Calculer les revenus locatifs annuel :
→ Loyer mensuel x 12
Une fois le coût mensuel de l’investissement déterminé ajoutez-y les charges que vous avez sur votre résidence principale (prêt ou loyer, taxe foncière, charges de copro, assurances etc). Déduisez celles-ci de vos revenus globaux après impôt.
Le montant restant est votre “reste à vivre”, c’est à dire le budget mensuel qu’il vous reste pour le mois.
→ Revenus -total charges = Reste à vivre.
Les meilleures solutions:
Dans les deux cas :
ANTICIPER & FAIRE UNE SIMULATION SUR PLUSIEURS ANNÉES
Dans le 2ème cas :
→ Soyez très vigilant sur la notion de fiscalité. Tout investisseur immobilier doit chercher à connaître l’impôt engendré par ses loyers.
🚨Attention 🚨: Celui-ci est compliqué à calculer et change chaque année →l’impôt va s’alourdir au fur et à mesure du temps. (Ne pas oublier que l’échéance du prêt n’est pas déductible, seuls les intérêts du prêt le sont. Il est nécessaire de calculer l’impôt pour chaque année afin de prendre en compte la dégressivité des intérêts d’emprunts déductibles et ainsi l’augmentation de l’impôt foncier.)
A SAVOIR : Les fonds que vous gagnerez grâce au bien immobilier ne suffiront pas à payer les charges générées par ce même bien. (Ça serait trop facile sinon !)
→ Avant de faire un tel investissement assurez-vous d’avoir la trésorerie pour supporter les charges.
Que paye-t-on lorsqu’on achète un bien immobilier
et lorsqu’on le revend ?
1. Les droits d’enregistrement ou de mutation au moment de l’achat
Ce sont les taxes que perçoit le notaire pour l’État au moment d’un achat immobilier. C’est donc à l’acquéreur qu’il revient de payer ces frais au moment de la signature d’achat, pour tous changements de propriétaire ou lors d’une donation.
Le montant est calculé en fonction du prix de vente, si le bien est ancien ou neuf. Les droits d’enregistrement + les émoluments du notaire, font partie de ce qu’on appelle = les frais de notaire.
→ Calculez les frais de notaire
2. L’impôt sur la plus-value immobilière au moment de la revente
Lors d’une vente d’appartement ou de maison, on réalise le plus souvent une plus-value. On réalise en générale une plus-value, lorsque le bien acheté a été entièrement rénové, que l’emplacement a pris de la valeur…
La plus-value correspond à la différence entre le prix de vente d’un bien et son prix d’achat.
Celle-ci est exonérée d’impôt si le bien est la résidence principale des vendeurs et taxée à hauteur de 34,5% pour les résidences secondaires(impôt = 19% et prélèvements sociaux = 15,5%). Lorsque le bien est détenu depuis plus de 23 ans — exonération d’impôt, lorsque le bien est détenu depuis plus de 30 ans exonération d’impôt et de prélèvement sociaux . Bien sûr, plus vous gardez le bien dans votre patrimoine (en résidence secondaire) moins vous paierez d’impôt sur la plus-value (voir le tableau d’abattement).
3. Les frais d'agence
Si vous passez par une agence pour la vente de votre appartement pour de nombreuses bonnes raisons, sachez que c'est au vendeur de payer les frais d'agence (FAI charge vendeur).
Chez Bumper, nous fournissons un travail d'équipe global (équipes commerciale et marketing) pour vendre au mieux votre bien pour 5% d'honoraires d'agence.
N'hésitez pas si vous souhaitez vendre votre appartement ou maison -> info@bumperfrance.fr
Il est temps de se faire souffrance et de se rappeler les bases de la fiscalité en France ! Pas d’inquiétude, nous vous proposons ici une présentation claire et brève sur les essentiels à retenir (ou à revoir) concernant nos impôts.
Dissocions tout d’abord :
Les charges fiscales (ce qui va à l’État et finance le pays) :
- L’impôt sur le revenu
- L’impôt sur la fortune
- La taxe foncière
- La TVA…
Les charges sociales (ce qui permet de financer des prestations sociales) :
- Les prélèvements sociaux (contributions sans contreparties sur les revenus et le patrimoine).
- Les cotisations sociales (URSSAF, RSI… cotisations sur les revenus d’activités. Nous payons pour avoir des droits à l’assurance, au chômage et à la retraite par exemple).
L’impôt sur les revenus
Celui-ci recense les revenus professionnels (ce que je produis, il s’agit en grande partie des salaires) et les revenus du patrimoine (ce que je possède : les revenus locatifs par exemple). Chaque catégorie répond à leurs propres règles, la somme des revenus permet de constituer le revenu imposable.
Comment calculer son impôt sur le revenu ?
Pour cela, il existe un barème par tranche à remplir en fonction de la composition de son foyer fiscal (le nombre de personne).
- Les barèmes (pour une part fiscale/une personne): Il faut prendre en compte les revenus de l’année précédente lors de sa déclaration: les revenus de 2017 pour la déclaration de 2018.
- de 0€ à 9 710€ : 0%
- de 9 170€ à 26 818€ : 14%
- de 26 818€ à 71 898€ : 30%
- de 71 898€ à 152 260€ : 41%
- au-delà de 152 260€ : 45% - Le nombre de parts fiscales :
- Célibataire : 1 part
- Partenaires (PACS) ou conjoints (mariage) : 2 parts
- 1er enfant : 0,5 part
- 2e enfant : 0,5 part
- 3e et + : 1 part
Ex n°1:
Rodrigue vit seul et gagne un salaire brut de 18 000€, il représente donc 1 part. Il remplit la 1ere tranche de 0€ à 9 710€ : 0% et une partie de la seconde de 9 170€ à 18 000€. Il ne paiera des impôts que sur la 2e tranche imposée à 14% → (18 000 -9 710) x 14% = 1 160,6€ d’impôt.
Ex n°2:
Rodrigue rencontre Martine et se pacse. Martine gagne 32 000€ en salaire brut (seule, elle paierait 3 949€ d’impôt). Ils représentent donc à eux deux 2 parts et la totalité des revenus est de 40 000€.
Le barème est donc multiplié par 2 car nous avons 2 parts :
- de 0€ x2 à 19 420€ (9 710€ x2) : 0%
- de 19 420€ (9 710€ x2) à 53 636€ (26 818€ x2) : 14%
…
Ils ne paieront leur impôt que sur la 2e tranche imposée à 14% → (40 000 -19 420) x 14% = 2 881,2€.
Vous pourrez ensuite déduire certaines charges de votre revenu imposable (la retraite, les pensions alimentaires…).
Prochain chapitre → à suivre 😜 !
Ne vous êtes-vous jamais demandé en balade ou visite de quelle époque date tel ou tel immeuble ? C’est tellement difficile de s’y retrouver…
1/ Regarder la forme de la rue
Sa taille, ses courbes sont de précieux indices pour déterminer l’âge de la rue.
Les chemins pavés, rues étroites et sinueuses, ce sont des signes de l’époque de La Renaissance (1300–1700) visibles dans le quartier du Vieux Lyon.
Plus la rue s’agrandit, plus nous avançons dans le temps ! C’est au XIX siècle que Georges Eugène Haussmann marque le plan d’urbanisme de notre époque moderne. L’idée maîtresse de ces énormes travaux urbains était de permettre un meilleur écoulement des flux d’une part d’hommes et de marchandises pour une meilleure efficacité économique.
2/ La hauteur des immeubles
En 1667, la hauteur était en général fixée à 17m pour se prévenir des incendies. En 1784, celle-ci se faisait en fonction de la largeur de la rue. Mais il n’est pas rare de voir des agrandissements par l’ajout d’un ou deux étages plusieurs années après la construction de l’immeuble.
3/ Reconnaitre les immeubles plus anciens
Ce sont souvent de petits immeubles de 2 ou 3 étages avec un commerce en rdc, avec deux fenêtres et une façade blanche, sans fioritures. Ceux-ci datent en général du XVI siècle.
À l’époque de Louis XIV, il n’est pas convenable de se faire remarquer ! Les lignes sont droites, sobres, strictes et les constructions fonctionnelles = le style Classique.
4/ Le style Louis XV (1700-1760)
On le distingue plus facilement, les ornementations sont très marquées : des visages, des motifs végétaux ou animaux sont très fréquents. Par ailleurs, voir 4 à 5 étages est fréquent et on retrouve 4 fenêtres en façade.
5/ Le passage au style Antique
C’est ensuite Louis XVI (1760-1790) qui fait du style antique, une véritable mode. Le décor chargé et très décoratif laisse peu à peu la place à un style simple, modeste, discret avec beaucoup d’éléments grecs : frontons, lauriers, feuilles d’oliviers, rubans, urnes, vases ainsi que les consoles décoratives aux fenêtres.
Place Vendôme Paris
6/ le style Empire (1800–1815)
Celui-ci se rapproche du style antique mais les décors sont plus lourds, on le voit surtout dans les colonnes et statues massives.
7/ la période Romantique ou le style Louis-Philippe (1830–1850)
C’est après la Restauration (1815–1850) que l’on voit apparaitre une architecture plus légère. La période voit la naissance de fenêtres persiennes en bois (dais, chambranles) mais aussi l’importance de petits balcons destinés à recevoir une décoration végétale, l’ensemble est qualifié de romantique «fleuri».
8/ Haussmann est là (1850–1870) !
L’alignement par les grandes avenues et le balcon filant sont caractéristiques de l’architecture Haussmannienne. La pierre de taille est aussi rendue obligatoire pour la construction. Les immeubles ont 4 ou 5 étages et l’étage noble, qui doit se distinguer par des plus grandes fenêtres, est le deuxième.
9/ L’Art Nouveau (1895–1914)
Ce style se caractérise par des motifs végétaux et féminins ainsi que de nombreuses audaces stylistiques (courbes, lianes…). Il prend naissance autour des années 1900 et certains immeubles sont signés et datés, ce qui facilite les choses.
La Martinière Lyon
10/ L’Art Déco (1920–1930)
Il marque un retour vers un style plus strict après la guerre de 14–18 et autour des années Trente. Voici l’arrivée des grandes baies vitrées, ferronneries droites et l’usage de matériaux originaux.
Garage Citroën
11/ Les Trente Glorieuses (1946-1976)
En 1967, la nécessité de loger le maximum de monde à un prix raisonnable voit la naissance de la barre d’habitation. Les hauteurs maximums sont revues à 37m avec généralement des parcs de stationnement, des espaces verts, des terrains de sport. C’est “l’unité d’habitation” de Le Corbusier.
La Cité Radieuse, Le Corbusier
12/ Et à partir de 1976…
Des immeubles moins hauts et plus travaillés voient le jour. La recherche de rythme prend corps dans la façade avec terrasses et couleurs, le béton uniforme se fait rare, la courbe et le style refont leur apparition dans un ensemble qui se veut très fonctionnel mais original.
Voir un dossier très complet pour les plus studieux → ici
(autre source www.lesparisdld.com)
J’aime mon appartement ❤️ mais je suis en location… Est-il possible de racheter celui-ci à son bailleur ? Il existe une situation dans laquelle le propriétaire se doit de vous le proposer à la vente.
Votre propriétaire désire vendre son logement vide
Vous êtes là en priorité 🙌🏻 ! Vous êtes en effet titulaire d’un droit de préemption, cad qu’il doit vous notifier en premier son souhait de vendre par lettre recommandée avec accusé de réception, 6 mois avant l’échéance de votre bail. Il doit alors vous mentionner le prix de l’appartement et les conditions de la vente du logement.
Et hop ! Vous avez donc 2 mois à compter du préavis pour accepter l’offre ou non. Ensuite tout se passe comme une vente classique → Le compromis de vente.
⛔️ Si votre bailleur décide de vendre l’appartement à une autre personne à un prix inférieur à la proposition présentée, il est dans l’obligation de vous représenter cette nouvelle offre ! Vous avez ensuite 1 mois pour l’accepter.
Si votre bailleur souhaite vendre son logement occupé en cours de bail
Vous ne bénéficiez pas de ce droit 😕 et vous serez sans doute mis au courant lors du changement de propriétaire par un simple courrier (si vous n’avez pas de régie). Le bail ne change pas et le loyer non plus !
Vous êtes en cours de bail et souhaitez racheter l’appartement
Les initiatives peuvent parfois payer ! N’hésitez pas à envoyer un courrier au propriétaire pour lui faire part de votre demande, dites-lui simplement que si jamais il souhaite vendre, vous êtes intéressé pour le lui racheter.
Vous avez sûrement autour de vous entendu parlé de personne ayant fait la démarche ! Prenez contact avec eux 😁.
BUMPER vous propose à la location un bureau entièrement rénové de 102m2 situé au niveau de la place des Jacobins, tout au bout de la Rue Mercière. Le local se trouve au premier étage d’un immeuble des années 90.
COMING 🔜
Les informations essentielles :
- L’espace est composé de 4 bureaux privatifs, 1 open space / salle de réunion, une kitchenette et un wc.
- Bail courte durée d’un an renouvelable.
- Tables et chaises de bureau dans les bureaux individuels, et équipement de cuisine inclus.
- Wifi — Électricité — Chauffage — Accès cuisine
- Loyer : 2 500 € / mois hors charges — Charges approx: 115€/mois
- En supplément, un garage est disponible à la location.
- État actuel : en travaux
→ → → ** Disponible Décembre 2017 **← ← ←
Ce qu’on aime :
- Un grande fenêtre archée dans l’espace open space de 31,5 m2.
- La lumière traversante.
- L’adresse prisée de la Place des Jacobins.
- Être à deux pas de la Rue de la République.
- Être à 5 min du Vieux-Lyon via la Passerelle du Palais de Justice.
- Le projet à venir ⬇️
IMAGINEZ…
Contactez-nous : info@bumperfrance.fr
La rentrée à peine entamée, nous pensons déjà tous secrètement aux vacances d’hiver : les montagnes, la neige, le ski, le snow, les balades au soleil, les feux de cheminées, les gros plaides en laines, les cocktails au bourbon, les orangettes au chocolat…
Vue du chalet Montanum
Cette année, nous vous proposons de louer le chalet Montanum — notre seul et unique bien en location à Courchevel 1550, situé entre deux pistes au plus haut du Hameau des Brigues. ⬇️
LE CHALET MONTANUM EST UN CHALET MITOYEN DE 184M2 .
Etendu sur trois niveaux et un sous-sol, le chalet offre à chaque étage une vue imprenable sur les Alpes et un accès immédiat aux pistes. L’arrivée au parking de Montanum se fait par un chemin privé dont le sol est chauffant.
Montanum est un chalet neuf totalement conçu, décoré et meublé par BUMPER . La façade extérieure est entièrement composée de bois de bardage d’anciens chalets. Afin de conserver une continuité et de transmettre ce cachet unique, ce même bois a également été utilisé pour habiller l’intérieur, reprenant ainsi les couleurs et les ombres qui définissent le caractère exceptionnel de la façade de Montanum.
Les informations essentielles :
- Chalet de 184m2
- 9 personnes
- 1 suite parentale
- 2 chambres d’amis
- 1 suite d’amis (3p)
- 4 sdb & 5 toilettes
- 5 balcons
- 1 ski room
- Chauffage au sol
- 1 garage fermé en RDC et 1 parking
Les espaces communs :
Les chambres :
Les tarifs Hiver 2017 / 2018 :
Du 28 Oct Au 01 Déc → 3 500€ HT
Du 02 Déc Au 09 Déc → 4 500€ HT
Du 09 Déc Au 16 Déc → 6 500€ HT
Du 16 Déc Au 23 Déc → 7 000€ HT
Du 23 Déc Au 30 Déc → 11 000€ HT
Du 30 Déc Au 06 Jan → 14 500€ HT
Du 06 Jan Au 13 Jan → 14 500€ HT
Du 13 Jan Au 20 Jan → 7 600€ HT
Du 06 Jan Au 13 Jan → 7 600€ HT
Du 13 Jan Au 20 Jan → 7 600€ HT
Du 20 Jan Au 27 Jan → 7 600€ HT
Du 27 Jan Au 03 Fév → 7 600€ HT
Du 03 Fév Au 10 Fév → 7 600€ HT
Du 10 Fév Au 17 Fév → 13 000€ HT
Du 17 Fév Au 24 Fév → 12 500€ HT
Du 24 Fév Au 03 Mars → 12 500€ HT
Du 03 Mars Au 10 Mars → 10 000€ HT
Du 10 Mars Au 17 Mars → 9 500€ HT
Du 17 Mars Au 24 Mars → 8 500€ HT
Du 24 Mars Au 31 Mars → 8 500€ HT
Du 31 Mars Au 07 Avril → 6 500€ HT
Du 07 Avril Au 14 Avril→ 6 500€ HT
Du 14 Avril Au 21 Avril→ 6 500€ HT
- Minimum 7 nuits
- Du samedi au samedi
- 10% de remise pour les locations au mois.
- Services inclus (linge de maison, ménage, panier d’accueil, etc…)
- Caution : 3 000 €
→ Découvrir l’ambiance / le mood Montanum → ICI
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Comment s’évader cet hiver dans le chalet Montanum:
→REPOS & RELAXATION & FOOD ⬇️ /→ REST & RELAXATION & FOOD ⬇️
Matériaux Montanum / Montanum Materials
Ce qu’on aime / What we ❤️ :
La vue imprenable sur les Alpes
La cheminée en corten
L’emplacement & l’accessibilité
L’orientation Sud
Le local à ski
La proximité avec les pistes
Les sols chauffants
L’escalier en colimaçon
The view of the Alps
The corten fireplace
The location & accessibility
The southern orientation
The ski room
The proximity to the pistes
The heated floors
The spiral staircase
→ Plus d’informations sur la location du chalet Montanum → ICI
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