Étant donnée la situation actuelle du marché — beaucoup de personnes cherchent à acheter et peu de biens sont à vendre — ainsi que les taux bancaires très bas (👍) → il est judicieux de faire appel à une agence immobilière pour déposer ses critères de recherche et/ou un chasseur d’appartement pour trouver son bonheur le plus rapidement possible.

Pour les acquéreurs, l’agence :

• Prend votre recherche → cad: les critères de recherche pour l’achat (quartier, surface, garage, terrasse/ balcon, etc..) pour les rentrer dans sa base de données.
• Dès qu’elle rentre en mandat de vente un bien correspondant à leurs critères → le logiciel interne va associer les critères de recherche entrés avec tous les biens en mandat qui correspondent.
• Assiste un client qui se porte acquéreur à rédiger une offre d’acquisition.
• Recueille tous les documents nécessaires au compromis et à la vente et les vérifie.
• Accompagne et conseille l’acquéreur durant tout le processus d’achat et parfois même bien au delà.

Sommes-nous l’agence spécialiste des poignées de portes et autres détails architecturaux ?

Si oui, nous le revendiquons ! Ce sont par les détails que l’histoire s’écrit et que le coup de coeur se déclenche.

• L’appartement neuf, tout juste sortie de terre est neutre, il n’a pas d’histoire, c’est donc à vous de la créer.
• L’appartement ancien a du vécu, des parquets complexes et étonnants qui ne sont plus réalisés, des cheminées en marbre fascinantes dans les détails, des moulures, des sculptures, des fissures, de la vie…

Prenez soin de ces éléments car ce sont eux qui ajoutent de la valeur à votre bien immobilier. Chez Bumper, nous en tenons compte dans nos estimations et savons les mettre en avant lors de nos shootings photos.

C’est en 2014 que nous avons officiellement commencé Bumper Transactions, la partie agence immobilière de Bumper avec l’idée simple :
Changer les codes pour offrir à nos clients, acquéreurs et vendeurs, une nouvelle expérience de l’immobilier, voici en quelques mots la visions de Bumper.

Aujourd’hui nous sommes passés spécialistes de quelques arrondissements en plus d’être présents partout dans Lyon et ses alentours.

En voici quelques exemples:
 

Lyon 6e — de Foch aux Brotteaux

1/ César, quartier Foch
2/ Dereux, quartier Brotteaux
3/ Le Boulevard, Bvd des Belges

Lyon 4e — Le plateau de la Croix-Rousse

1/ Jacquard, sur le plateau
2/ Bailey, sur le plateau
3/ Hector, place Commandant Arnaud

Lyon 1er — le bas des pentes et Terreaux

1/ Wapiti, place Tolozan
2/ Silk, bas des pentes
3/ Le Malt, proche place Sathonay

Lyon 9e — Valmy & Vaise

1/ Bugatti, proche place de Paris
2/ L’Artiste, quai Arloing
3/ L’Atelier, Vaise

Lyon 2e — Bellecour & Ainay

1/ Giverny, Ainay
2/ Le Dôme, Hôtel Dieu
3/ Marble, proche place Bellecour

Voir nos autres articles :

→ Le avant/après Bumper
→ L’agent Bumper
→ Une transaction sans stress
→ Les préjugés
→ Les Bumpies/bons plans
→ Nous recrutons toujours

Photographies par Aurélien Aumond

Tout ceux qui ont la chance de posséder un bien et d’y vivre, connaissent les joies ou mésaventures de la vie en communauté. La seule différence avec la vie en location → vous avez votre mot à dire et vos actions comptent !

Vos responsabilités :

• Respecter votre immeuble, vos voisins, votre palier, même les détails de la plaque avec votre nom sur la boîte aux lettres peuvent devenir source de problème.
• Soyez présent aux AG (assemblées générales), faites-vous bien voir par tous, acceptez les décisions pour que les choses avancent, ne bloquez pas une demande d’un autre copropriétaire si celle-ci peut vous arriver. N’hésitez pas à contacter votre syndic pour rajouter à l’ordre du jour des points importants à aborder.

Par exemple: le propriétaire du 5e étage demande si il est possible de mettre la climatisation chez lui car sous les toits la chaleur est insupportable → réfléchissez-y, vous pourriez bien faire la même demande. Il existe de nouvelles solutions de climatisation performantes sans bruit.

• Payer vos charges de copropriété (ménage, réparation, gestion du syndicat de copropriété…). Chaque année lors de l’AG, vous pouvez vous exprimer sur les dépenses annuelles et souligner des points si cela ne vous va pas.

Les petits ➕:

• N’hésitez pas à prévenir vos voisins lorsque vous faites des travaux, un déménagement en affichant une note vers les boîtes aux lettres (et nettoyer la cage d’escaliers / l’ascenseur). De même pour vos pendaisons de crémaillère, invitez-les, la pilule du bruit jusqu’à 2h passera mieux.
• Aidez vos voisins lorsqu’ils en ont besoin, portez les sacs de courses, tenez la porte…
• Prenez des initiatives, invitez votre voisin de palier à prendre un apéritif, entamez la discussion en montant les escaliers, si vous restez pendant les vacances, proposez de garder les plantes de vos co-habitants.

Nous vivons tous sous le même toit, plus les relations sont sympathiques/cordiales, plus les choses seront faciles à gérer lorsqu’un souci surgit.

La réduction d’impôt « Malraux » concerne les opérations de restauration et de réhabilitation de certains immeubles situés dans des Sites Patrimoniaux Remarquables (SPR) où dans des quartiers anciens dégradés.

Les Intentions:

La loi Malraux a été voté à l’origine en 1962 et récemment révisée en 2017. 
→ Son but? Protéger le patrimoine historique et architectural de la France.

Celle-ci incite les propriétaires et/ou acquéreurs de bâtiments anciens à faire des restaurations importantes en leur permettant de défiscaliser le coût de leurs travaux. Cette défiscalisation se fait sur l’impôt sur le revenu (IR).
 

Les Conditions:

• Le type d’immeuble: 
  > Immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable (SPR) qui correspond aux anciens secteurs sauvegardés, ZPPAUP ou AVAP
  > Immeuble ancien situé dans un Quartier Ancien Dégradé (QAD) à condition que la restauration soit déclarée d’utilité publique
  > Immeuble ancien situé dans un Quartier dégradé dit “NPNRU”
• La restauration de l’immeuble entier.
• Les avantages fiscaux sont valables uniquement durant la période de paiement effectif des travaux. 
   → seules les dépenses supportées par le particulier ouvrent droit à cette réduction d’impôt
   

Le Mécanisme:

1. Restauration totale de l’immeuble ancien.
 → Le plafond travaux est fixé à 100 000€ par an.

2. Location à usage d’habitation pendant minimum 9 ans.

3. Le taux de la réduction d’impôt: 💶 💶

- 30% du montant des dépenses dans les SPR couverts par un plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV) approuvé.
 → Soit une réduction maximale de 120.000 € d’impôt par periode pluriannuelle de 4 ans pour les immeubles bénéficiant du régime de réduction à 30%

- 22% du montant des dépenses dans les autres cas.
 → Soit une réduction maximale de 88.000 € d’impôt par periode pluriannuelle de 4 ans pour les immeubles bénéficiant du régime de réduction à 22%
 

Les Dépenses Éligibles: 🛠

Sont concernées, outre les dépenses déductibles de droit commun :

• les frais d’adhésion à des associations foncières urbaines de restauration,
• les travaux de démolition imposés par l’autorité qui délivre le permis de construire,
• les travaux de reconstitution de toiture ou de murs extérieurs d’immeubles rendus nécessaires par ces démolitions,
• les travaux de restauration, à l’exception des travaux de construction, de reconstruction ou d’agrandissement,
• les travaux de transformation en logement de tout ou partie d’un immeuble, dans le volume bâti existant.

Les Obligations:

• La mise en location nue pendant une durée minimum de 9 ans à compter de la fin de la restauration. 🔑
   → Ceci doit être fait dans les 12 mois qui suivent l’achèvement des travaux.
• La location doit se faire à titre de résidence principale et ne peut pas se faire à un membre du foyer fiscale du propriétaire (ni à un ascendant ni à un descendant).

Exemples:

Défiscalisation — Loi Malraux

🛎 ATTENTION 🛎 : Puisque ces immeubles se trouvent soit (1) dans des Secteurs Sauvergardés ou (2) dans des Zones de Protection du patrimoine Architectural Urbain ou Paysager → La réalisation des travaux est très réglementée et doit être suivie par un ABF (Architecte des bâtiments de France)

→ Plus d’info ici !

IMMOBILIER

On dit que l’investissement dans la pierre est le plus pérenne, une valeur sûrs. En effet, les placements immobiliers ont tendance à être bien plus sûrs que les investissements boursiers, les investissements dans l’or, les assurances-vie ou les investissements dans des start-ups.

Lorsqu’une personne souhaite faire un investissement immobilier pour réaliser des rénovations dans de l’ancien, il est important, durant les travaux, de garder en tête les goûts de la majorité des futurs acquéreurs de votre restauration.

En effet, quelques points non négligeables sont à prendre en compte lors du choix de la typologie de l’appartement, des matériaux, des couleurs, des finitions etc. Afin d’obtenir le prix de vente désiré et de faciliter la revente, il faut miser sur la qualité des rénovations et la neutralité des goûts.

S’investir pour en tirer le meilleur fait partie de son investissement.

Penser aux choses que les gens peuvent difficilement changer/ qui sont chères à changer:

Les éléments essentiels:

1. La typologie à respecter:

• 9 m2 — environ 35m2 : Studio
• environ 35m2–environ 75m2: T2
• environ 76m2– environ 130 m2 : T3 ( si possible +2 sdb)
• <131m2 : T4 et +

2. Les sols:

→ Favorisez du parquet dans la pièce de vie et dans les chambres.
→ ⛔️: Évitez le carrelage qui rend une pièce moins chaleureuse
→ Du carrelage dans la cuisine, dans les salles de bain / salles d’eau. 
 → ⛔️ : Évitez les carrelages aux mille couleurs, le total motif ou trop de motifs différents.

3. La peinture: 🖌

→ Favorisez dans les pièces communes les blancs, les gris, le blanc-rosé, le “greige” (gris/beige) et les teintes pâles couleur terre à l’intérieure. → ces couleurs éclaircissent les pièces et vont aussi bien avec les styles traditionnels que modernes. 
 → ⛔️ : Évitez les couleurs foncées et/ou trop intenses (telles que le rouge vif, le vert pomme ou le jaune) + restreignez-vous à une seule couleur, c’est ensuite la décoration qui apportera du peps.
 → Pour les chambres, adoptez des couleurs claires et douces (…..)
→ ⛔️ : Évitez les couleurs vives, celle-ci peuvent paraître agressives dans un espace qui se doit d’être apaisant, propice à la relaxation.
→ Opter pour du bleu poudre, du bleu pervenche ou du gris pâle pour les salles de bain, salle d’eau et même la cuisine. 
→ ⛔️ : Évitez les différences flagrantes entre votre carrelage et votre peinture, restez dans les tons pour une harmonie parfaite.

→ Ces couleurs sont les plus attrayantes pour les acheteurs qui peuvent mieux se projeter. De plus, il est facilement possible de repeindre par dessus.

4. Les finitions:

→ Pensez à bien placer les prises, les interrupteurs, les branchements TV et les RJ45. 
→ Maximisez les rangements/ espaces de stockage (Il n’y en a jamais trop).
→ Mettez une crédence assez large dans la cuisine (min: 25 cm) 
→ Favorisez les plinthes en médium dans les pièces de vie / les chambres et en carrelage dans les salles de bain.
→ Attention à bien choisir les joints : des joints de carrelage de la même teinte que celui-ci, du joint silicone transparent entre les supports différents (plan de travail / crédence) et des seuils de portes (entre les différents sols)
→ ⛔️ : Éviter les seuils de portes en métal ou très bombés qui peuvent souvent paraître “cheap”.

5. Les pièces coup de coeur:

• La cuisine
• Les salles de bain / eau
• Les balcons, terrasses ou les jardins

6. Les éléments coup de coeur:

• Les dressings
• Les portes coulissantes pour les suites et/ou dressings.
• La buanderie et/ou le cellier → ces espaces permettent de séparer les machines pour le linge, les appareils ménagers et le stockage du reste de l’appartement ou de la maison.
• Les électroménagers encastrés
• Les îlots centraux pour les grandes cuisines
• Les vieilles cheminées à l’ancienne
• Les spots encastrés et les variateurs de lumière.
• La domotique
   → Attention: Si vous souhaitez incorporer de la domotique dans votre rénovation mieux vaut anticiper et l’introduire en amont des travaux, cela vous facilitera la tâche!