Vous êtes acquéreur et venez de faire une offre d’achat pour le logement de vos rêves → Votre offre est acceptée! → Le processus d’achat est déclenché!

Peu de temps après, le vendeur et vous-même devront ensemble, en présence d’un notaire, signer un compromis ou une promesse de vente. Cela permet de vous assurer que le bien en question vous est reservé!

Une fois le compromis signé, il faudra en général attendre entre 2 mois et demi / 3 mois avant de signer l’acte authentique de vente. C’est uniquement, lors de la signature de l’acte authentique que vous serez pleinement propriétaire et que les fonds seront reversés par le biais du notaire au vendeur.

Une signature → un cocktail pour fêter ça!

Pourquoi ce délais?

1. Les notaires doivent rassembler tous les documents administratifs de la loi alur pour le bien et vérifier que le délais de 2 mois du droit de préemption de la commune (DIA) soit bien terminé.
2. Si l’acquéreur fait appel à un emprunt à la banque, cela lui permet d’avoir une réponse sur l’obtention de son prêt immobilier.
3. La loi prévoit un délai de rétractation de 10 jours à partir du lendemain de la première présentation de la lettre lui notifiant l’acte du compromis au cas où vous changeriez d’avis.

Une fois toutes les conditions suspensives levées, vous pourrez convenir d’une date de signature de l’acte authentique de vente chez votre notaire. À vous les clés de votre nouveau chez vous!

Besoin de plus d’information ? N’hésitez pas à nous contacter, nous nous ferons une joie de vous aider ! → info@bumperfrance.fr

Qui n’a jamais dit “ce n’est pas pour moi, je n’aime pas le style de cet appartement…”? S-T-O-P ! 
C’est ainsi que de belles opportunités peuvent vous passer sous le nez. Se projeter en immobilier est un exercice assez complexe et demande une certaine gymnastique créative.

Cuisine à rafraîchir, il existe maintenant des crédences à coller pour cacher les carreaux d’origines et changer les poignées de placard peut donner un rendu plus moderne parfait pour les petits budgets. Appartement PILEA — Lyon 4e

Quelques tips :

• Prenez votre temps lors de la visite → pour chaque pièce analysez l’espace que celle-ci vous propose. L’important dans l’immobilier c’est l’espace, l’architecture, la structure et non le style & la décoration.
• Prenez en compte la forme de la pièce (carré, rectangulaire, en angle, arrondie) et le nombre de murs libres (sans fenêtres, portes).
• Prêtez attention aux zones de passages, il faut pouvoir circuler facilement.
• Identifiez ce qui vous met mal à l’aise. Est-ce la couleur vert pomme des murs de la cuisine ? En un coup de peinture, c’est réglé! Quelques travaux de rafraîchissement à faire? Réalisez plusieurs devis travaux.
• Visualisez une pièce autrement: revoyez la fonction d’une pièce, la décoration ou la taille des meubles, ne restez pas figé !
• Entourez-vous d’un proche à l’esprit créatif, il vous aidera à voir l’espace autrement et vous donnera de précieux conseils.

→ Si trop d’éléments vous tracassent, l’appartement n’est peut-être pas pour vous…

Maison Les Mélomanes en vente via Bumper à Lyon 4e

“Je cherche un T2 sur la presqu’île, en dernier étage avec ascenseur, balcon et garage, dans un immeuble haussmannien: mon budget est de 200 000€, frais de notaire inclus.”

→ Une bonne chose, vous êtes déjà prêt pour un achat immobilier ! L’important avant de se lancer dans sa recherche est de bien hiérarchiser ses critères pour être en phase avec le marché.

Et pour cela un métier peut vous aider: celui de chasseur immobilier !

Appartement GRAY, 2016

Chaque semaine, nous recevons des demandes concernant la recherche d’appartements, ne soyez pas déçu si chez Bumper nous ne pouvons vous satisfaire… La recherche d’appartement n’est pas encore un métier que nous développons.

Afin d’éviter toute déception, nous vous aidons à faire cette subtile distinction entre l’agent immobilier (Bumper) et le chasseur immobilier.

L’agent immobilier (Du bien vers le client)

Ce que nous sommes chez Bumper — cherche des biens à la vente pour les proposer sur le marché. Si les biens que nous proposons sur notre site et réseaux correspondent à votre recherche au moment où vous nous contactez, vous trouverez de suite votre bonheur !

Le chasseur immobilier

(Du client vers le bien)
Il part de vous et votre recherche, pour trouver le bien qu’il vous faut.

Les bénéfices apportés par un chasseur immobilier:

• Le chasseur immobilier est le spécialiste qu’il vous faut: il vous aide à hiérarchiser vos critères selon le niveau d’importance: l’ascenseur ou le garage, l’emplacement ou le balcon, etc.
• Il part de vous, votre profil d’acquéreur, votre profil financier et vos critères pour une recherche cohérente par rapport au marché.

Appartement TORNADO, vendu en 1 semaine

Le temps:

Organisé et bien souvent équipé d’une plateforme en ligne vous permettant d’échanger et de suivre votre recherche à toute heure, le chasseur immobilier défriche le terrain à votre place.
Il passe les appels, pose les bonnes questions, effectue les premières visites pour vous et vous fait un rapport détaillé.

Le réseau:

Le chasseur immobilier est en permanence connecté au marché. Il connait bien les agences locales, entretien de bons liens avec les agents immobiliers, et développe constamment son réseau.
Il a donc des ficelles efficaces, auxquelles la plupart des particuliers n’ont pas accès seuls.

La négociation, le suivi de l’acquisition:

Le chasseur immobilier est un bon négociateur et vous accompagne dans la rédaction de votre offre, jusqu’à votre acquisition, il sait mettre en avant vos atouts pour que la négociation aboutisse. Un vrai pro.

Rémunération:

Le chasseur immobilier se fait rémunérer au moment de la vente. Le montant de ses honoraires correspond à un pourcentage sur le montant de la transaction, il n’y a aucun frais avant la vente. En contre-partie, il vous demande l’exclusivité du contrat de recherche.

Bumper c’est :

1) Bumper Transactions: L’agence immobilière située à Lyon 6°.
2) Bumper Investments: La société d’investissement spécialisée dans l’immobilier.

Bumper Transactions gère uniquement la vente d’appartements ou de maisons de particuliers. Nous cherchons donc continuellement à agrandir notre équipe de vente.

Quelques éclaircis sur l’agent commercial Bumper :

L’agent immobilier est un professionnel qui réalise des transactions immobilières en tant qu’intermédiaire entre deux ou plusieurs parties.

Votre rôle et vos missions :

1. Prospecter dans votre quartier pour trouver des nouveaux mandats de vente
2. Estimer des biens
3. Rentrer des mandats de vente exclusifs
4. Assister le back office design pour la mise en place du shooting photos du bien que vous avez rentré
5. Visiter le bien
6. Conseiller et négocier avec les vendeurs et futurs acquéreurs
7. Suite à une offre acceptée, gérer et assurer le suivi et le bon déroulement de la vente

Votre statut :

Indépendant(e) → Vous serez un(e) négociateur immobilier indépendant.

C’est-à-dire, vous exercez en tant qu’auto-entrepreneur/ agent commercial. Vous êtes affilié à l’agence immobilière Bumper mais vous travaillez en totale autonomie. C’est à vous de gérer vos horaires et votre temps de travail, votre agenda, vos clients etc.

Ce statut est particulièrement attractif si vous exercez une autre profession à mi-temps.

Si vous êtes au chômage, pas de panique! 
Vous pouvez continuer de toucher votre chômage tout en apprenant le métier. Dès votre première commission, le montant de celle-ci se substituera à votre chômage qui se décalera au mois suivant. 
Vous pouvez cumuler les deux (jusqu’à ce que vous deveniez indépendant(e) financièrement.)

Vos avantages :

1. L’accès total et quotidien au Back office Bumper :

Côté design :

• notre décoratrice d’intérieur organise et prépare le homestaging et le shooting photos de chaque mandat rentrant
• notre photographe professionnel intervient sur chaque mandat pour un reportage photos digne d’un magazine d’architecture et de décoration
• notre directrice artistique gère le marketing Bumper, le site et la communication des annonces sur les réseaux sociaux

Côté immo :

• un binôme agent co novice / agent co expert pour apprendre le métier
• un suivi personnalisé hebdomadaire avec la gérante de l’agence
• des réponses et des conseils par un négociateur expérimenté doté de notions juridiques.

2. Un bureau pour vous dans notre espace de coworking Co. situé au 63-65 Rue de Créqui, Lyon 6°.

3. La découverte d’une agence immobilière innovante, atypique et à l’écoute.

Votre rémunération :

Votre rémunération est en fonction de votre travail. 
Le plus vous travaillerez, le plus vous gagnerez.

→ Les honoraires de Bumper Transactions s’élèvent à 5% TTC du prix de vente. 
 → L’agent immobilier touche une part variable de la commission d’agence en fonction de ses paliers de chiffres d’affaires.

Vos obligations :

Une attestation de collaborateur vous sera délivrée par la CCI qui est valable 3 ans

1. Souscrire une assurance de responsabilité civile professionnelle
2. Toujours détenir un mandat écrit de son client l’autorisant à négocier ou à s’engager en son nom

NOUS RECRUTONS →REJOIGNEZ L’ÉQUIPE !

En quelques mois vous pourrez devenir un agent immobilier Bumper !

Vous êtes intéressé ? N’hésitez pas à nous contacter !
Mail: info@bumperfrance.fr
Téléphone: 04 72 44 22 66

Le Bumpies est notre bon de parrainage Bumper 👥. 
Vous avez une connaissance, un parent, un(e) ami(e), une tante, un oncle, un(e) voisin(e) qui vendent leur appartement ou leur maison ? ⬇️

3 courtes étapes pour empocher 600€ :

1. Recommandez l’agence immobilière Bumper à votre ami(e) qui veut vendre son bien.
2. Votre ami(e) signe un mandat exclusif de vente avec Bumper, 
   → 🔔 vous empochez 100€ !
3. Bumper vend l’appartement,
   → 🔔 500€ de plus pour vous !

600€ dans la poche pour une simple recommandation, quelle bonne affaire ! 💶💰

Vous connaissez des personnes qui vendent leur bien ? Nous sommes intéressés!

Bumper c’est :

1) Bumper Investments: notre société d’investissement spécialisée dans l’immobilier.
2) Bumper Transactions: notre agence immobilière situé à Lyon 6°.

Bumper Investments est une société d’investissement spécialisée dans l’acquisition d’immeubles depuis 1988 dans l’optique de restructurations partielles ou complètes.

Nous garantissons aux vendeurs une acquisition sans condition suspensive de financement et assurons par la suite la maîtrise d’ouvrage complète en collaboration avec des cabinets d’architectes, bureaux d’études techniques et artisans de confiance. Nous travaillons sur les rénovations et les plans en direct avec notre chef de chantier, de l’aménagement à l’ameublement complet des biens.

Nous achetons:

• des immeubles
• des plateaux à diviser
• des lots diffus
• des maisons à diviser

Découvrez notre nouveau site d’investissement immobilier : www.bumper-inv.fr

Chaque bien à son potentiel, nous sommes là pour le révéler ! Nous ne faisons pas du luxe, nous réveillons les atouts des appartements qui nous sont confiés.

Ce sont les détails qui font la différence. Pour chaque bien qui lui est confié, l’équipe Bumper ajoute à la décoration existante sa « touche » personnelle et lifestyle en phase avec les tendances du moment.

Il suffit parfois d’une chaise dans l’air du temps, d’un tapis vintage, d’un bouquet de fleurs sauvages pour modifier la perception d’un espace et créer de l’harmonie. À chaque bien, sa décoration.

La question que Bumper se pose après chacune de ses interventions est : “cet endroit est-il digne de figurer dans les pages d’un magazine de décoration ?” Si la réponse est unanimement “oui”, alors c’est gagné.

La loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové a été votée par l’Assemblée Nationale en mars 2014.

Cette loi vise à mieux encadrer les métiers de l’immobilier, côté location et côté vente.

Côté location :

• le préavis du locataire est réduit à 1 mois en zone tendue (la loi Macron vient étendre cette loi pour tous les baux en cours),
• renforcement de l’encadrement des loyers par des plafonnements,
• la garantie universelle des loyers (à ce jour au point mort).

Côté vente :

• renforcement de l’information des acquéreurs d’appartements en copropriété en multipliant le nombre de documents qui doivent leur être remis avant la transaction: carnet d’entretien de l’immeuble, les trois derniers procès verbaux d’assemblée générale, le dossier de diagnostics techniques de l’appartement, le dernier appel de fonds du syndic, le règlement de copropriété, etc.

Rappel des obligations ALUR relatives à la transaction, en application depuis 2014 :

Pour plus de transparence entre les copropriétaires et le syndic :

• lisibilité et comparabilité des offres de syndics
• plus d’informations aux copropriétaires,
• comptes bancaires séparés au nom de la copropriété (pour les copropriétés de plus de 15 lots),
• les syndics ont maintenant un extranet sur lequel les copropriétaires peuvent accéder à tous les documents de la copropriété.

Pour mieux protéger les copropriétaires :

• la copropriété souscrit à une assurance responsabilité civile,
• lors d’une vente, le notaire demande au syndic de lui fournir un certificat attestant que les futurs acquéreurs ne sont pas en situation d’impayé,
• si la copropriété est en difficulté, la procédure d’alerte est renforcée avec un seuil de déclenchement de la saisie du bien passant de 25% à 15% d’impayés.

Plus d’information de la part du vendeur sur l’annonce…

• sur le statut de la copropriété,
• le nombre de lots,
• le montant de la quote-part du budget prévisionnel,
• l’éventuelle présence de procédure en cours.

… Et au compromis:

• l’acquéreur est informé de la situation financière de l’immeuble,
• ainsi que de son organisation,
• il obtient le règlement de copropriété, ses modificatifs et l’état descriptif de division de l’immeuble,
• le syndic doit également fournir le carnet d’entretien de l’immeuble (l’équivalent du carnet de santé).

La mise en application de la loi ALUR est échelonnée dans le temps. Voici ce qui va entrer en vigueur en 2017.

La fiche synthétique :

Actuellement, seuls les syndics des immeubles de plus de 200 lots doivent tenir à disposition des copropriétaires la fiche synthétique, nouveau document rassemblant les données financières et techniques essentielles de la copropriété.
Dès 2018, les immeubles de 50 à 200 lots seront également concernés et en 2019, tous les immeubles devront avoir cette fiche.

Le fonds de travaux :

Emmanuelle Cosse, jusqu’à maintenant notre ministre du logement, estime que toutes les copropriétés doivent dorénavant cotiser annuellement à ce fonds de travaux afin d’étaler les coûts.
Pour les immeubles neufs, il est possible de commencer ce fonds de travaux après 5 ans suivant la construction. Les immeubles de moins de 10 lots peuvent obtenir une dérogation. Une dispense est également prévue pour les immeubles dont le DTG fait apparaître l’absence de besoin de travaux pour les 10 prochaines années.

Le DTG — Diagnostic Technique Global :

Evaluation de la liste et du coût des travaux nécessaires sur les 10 prochaines années, diagnostic de performance énergétique, analyse des améliorations techniques et patrimoniales possibles?

Les copropriétaires sont maintenant tenus d’exprimer leur volonté de réaliser un DTG. Ce diagnostic est obligatoire pour les immeubles de plus de 10 ans qui font l’objet d’une mise en copropriété, et les immeubles qui font l’objet d’une procédure pour insalubrité.

Nous constatons deux tendances françaises sur le marché immobilier français:

1. L’immobilier de masse, photos peu soignées, communication peu qualitative, aucune mise en valeur du bien, vitrines remplies d’annonces en tout genre,
2. L’immobilier de luxe, présentant de beaux biens avec des photos mettant en valeur les espaces, communication épurée, vitrines remplies d’annonces à des prix sélectifs.

Bumper fait partie d’une troisième tendance émergente qui consiste à vendre peu de biens à la fois, de manière qualitative et au prix du marché.

Du studio à rénover dans un quartier peu côté, à la villa contemporaine sur les hauteurs de la ville, nous fournissons le même service et les mêmes efforts, dans l’unique but de valoriser et “marketer” les biens qui nous sont confiés.
Ce service novateur et aboutit peut paraître luxueux voire même onéreux mais il n’en n’est rien de plus que notre intervention habituelle, inclue dans nos 5% d’honoraires.

“C’est du boulot”, nous disent nos clients qui nous voient à l’oeuvre. Oui, et c’est comme cela que l’on conçoit l’immobilier d’aujourd’hui, en 2017. Plus question d’encaisser des milliers d’euros en ayant pris trois photos mal cadrées depuis le smart phone et d’attendre que l’acquéreur se présente. Aujourd’hui, pour bien vendre et satisfaire les clients, il faut présenter des biens mis en valeur et c’est un vrai métier.

Lorsque l’on achète des yaourts à 2€ après avoir vu un spot publicitaire à la télévision ayant coûté quelques centaines de milliers d’euros, dit-on que l’on mange un yaourt de luxe? Non, car c’est du marketing auquel le grand public a l’habitude.
Nous nous contentons d’appliquer le marketing à l’immobilier pour que lorsque vous achetez un bien pour lequel vous vous endettez sur 20 ans, vous ayez plaisir à découvrir l’annonce, puis le bien et tout l’accompagnement qui va avec.

Donc chez Bumper, nous faisons du beau, sans faire du luxe.
Nous prenons soin de tous les biens qui nous sont confiés, avec 5% d’honoraires d’agence quel que soit le prix du bien.

Comme tous les ans, arrive avec le printemps le moment (tant attendu) de la déclaration de revenus 🔝🔝🔝

Qui dit déclaration de revenus dit impôts et qui dit impôts dit…

→ Que faire pour en payer moins ?

Pour ceux d’entre vous qui souhaitent développer leur patrimoine tout en gommant une partie de leur impôt le déficit foncier peut vous intéresser.

Voici comment le mécanisme fonctionne en quelques mots:

Faire un investissement à vocation locative:

1. Achat du foncier d’un appartement à rénover
2. Réalisation des travaux d’amélioration, de réparation ou d’entretien
3. Dans les 12 mois qui suivent la fin des travaux, mise en location (non-meublé) de l’appartement pendant au moins 3 ans minimum

Impôts:

1. Détermination du revenu foncier imposable (RFI): 
   RFI = Revenus locatifs - charges (dépenses d’entretien + d’amélioration, frais de gestion, primes d’assurances, taxe foncière, intérêts d’emprunt)
   → Le déficit foncier, pour être imputable sur l’impôt sur le revenu, ne doit pas provenir des intérêts → les intérêts participent à la création du déficit foncier.
2. Si les dépenses sont supérieures au revenu foncier → réalisation d’un déficit → celui-ci est applicable sur le revenu global à hauteur de 10 700€
   A) Si les loyers perçus sont supérieurs aux intérêts payés, la part entière du déficit foncier est imputable à la base d’imposition de l’impôt sur le revenu, dans la limite de 10 700 €.
   B) Si les loyers perçus sont inférieurs aux intérêts payés, le surplus d’intérêts n’est pas déductible des revenus, mais est imputable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années de façon équitable.
3. Si le montant de la part imputable est au-dessus de 10 700 € → La fraction dépassant le plafond de 10 700 € est rapportable aux revenus de façon équitable sur les 6 années suivantes.

Exemples:

A) soit des loyers perçus de 6 000 €, des travaux effectués pour un montant de 5 500 €, une prime d’assurance de 500 €, une taxe foncière de 1 000 € et des intérêts de 3 000 €. Le montant des dépenses (5 500 € + 500 € + 1 000 € 3 000 € = 10 000 €) est donc supérieur de 4 000 € par rapport aux revenus générés par les loyers. Il y a bel et bien un déficit foncier de 4 000 € et les loyers perçus sont supérieurs aux intérêts payés, le propriétaire pourra donc déduire 4 000 € de ses revenus globaux.

B) soit des loyers perçus de 4 000 €, des travaux effectués pour un montant de 5 500 €, une prime d’assurance de 500 €, une taxe foncière de 1 000 € et des intérêts de 5 000 €. Il y a bel et bien un déficit foncier de 8 000 €, mais comme les loyers perçus sont inférieurs de 1 000 € aux intérêts payés (4 000 € — 5 000 €), le propriétaire ne pourra donc déduire que 7 000 € de ses revenus, car ces 1 000 € de différence n’y sont pas imputables. En revanche, ces 1 000 € viendront se déduire de ses revenus locatifs à raison de 100 € par an pendant 10 ans.

(https://defiscalisation.ooreka.fr/ebibliotheque/liste?u=144984)

Les Avantages du Déficit Foncier:

• La rentabilité est bien meilleure que dans d’autres formes de défiscalisation (comme le Pinel) puisque vous avez la maîtrise du prix d’achat, de la rénovation et des loyers
• Ce dispositif permet de trouver plus facilement des appartements bien placées en centre ville contrairement aux programmes neufs, ainsi → le potentiel de valorisation par le marché est plus important.
• Ce dispositif n’est pas soumis au plafonnement global des niches fiscales à 10 000 euros de réduction d’impôt par an.

🔔 Afin d’éviter toute déconvenue il est important de faire valider la quote part de ses travaux déductibles par un avocat fiscaliste. 🔔

Souvent qualifié de bourgeois par ceux qui n’y vivent pas, Foch est considéré par ses habitants comme un « village » bien plus cosmopolite qu’il n’y paraît.

Soigné, et par conséquent prisé, le quartier réussit en effet à mixer dans une poignée de mètres carrés, résidents historiques, cadres de tous âges, nouvelles tribus d’étudiants et familles modernes, attirés par la proximité du parc de la Tête-d’Or et des quais du Rhône, indétrônable QG des runners et des poussettes en toutes saisons.

Mode, déco, design, jouets, arts de la table, bistrots, cuisines en vue… L’art de bien vivre rive gauche se cultive dans une nuée de commerces parfaitement taillées au goût de l’époque mais préserve avec talent ses très nombreux commerces de proximités (épiceries, pressings, La Poste…) comme ses artisans (serruriers, cordonniers, ébénistes, fleuristes…). Propice aux flâneries du week-end, le quartier reste — et c’est là tout son charme — bien moins bondé que la Presqu’île.

Quelques informations sur le quartier:

* Transports en commun

Ligne A (vers Bellecour)
Bus (C4,C6, 27)

* Stationnement

Si les grands axes sont vite saturés, les nombreuses rues adjacentes permettent généralement de trouver des places, rarement gratuites. Un parking est également situé sous la place Lyautey: Morand.

* Signe particulier

Très vivant la journée, Foch n’est pas un quartier où l’on sort la nuit. La plupart des bars ferment leurs portes avec les restaurants du quartier. Pour sortir dans le 6e, allez un peu plus loin vers Masséna et les Brotteaux !

* Lifestyle

De bon goût. On trouve sous les platanes grandes enseignes de prêt-à-porter, boutiques de caractère, tables gastronomiques, cantines de tradition, caves à vins…

* L’architecture

On trouve principalement des immeubles haussmaniens, quelques constructions plus contemporaines.

* Se repérer

Foch se trouve au croisement des deux plus grandes artères commerçantes de l’arrondissement : l’avenue de Saxe et le cours Franklin-Roosevelt.

* Monuments

L’église Saint-Pothin et de la Rédemption.

→ Article rédigé par Audrey Grosclaude

La propriété d’un bien comporte deux droits: 
> celui du bien proprement dit ➡️ La nue-propriété 
> celui de son usage ➡️ L’usufruit

Le démembrement d’un bien immobilier est un système qui devient de plus en plus connu par les particuliers.

Pourquoi ?

Car ce mécanisme permet de réduire le montant des droits de donationselon l’âge auquel le donateur fait la donation.

Le plus tôt → le plus avantageux.

En effet: les droits de donation s’appliquent sur la seule valeur de la nue-propriété.

→ Elle s’élève à:
> 40% du prix du bien si le donateur à moins de 51 ans (au moment de la donation)
> à 50% si vous avez moins de 61 ans
> à 60% si vous avez moins de 71 ans
> à 70% si vous avez moins de 81 ans.

Comment ça fonctionne ?

Le démembrement permet de diviser un bien en deux.

1. Le donateur cède à son ou ses héritier(s) 1 des 2 droits du logement — celui de la nue-propriété. 
   > 1 droit pour l’usufruitier (donateur)
   > 1 droit pour le nue-propriétaire (donataire/ héritier)

Pourquoi faire cela ?

Ce mécanisme permet de réduire le montant des droits de succession. 
> Le donateur/ l’usufruitier bénéficie du droit de vivre dans les lieux ou de percevoir les revenus du bien dont la propriété est démembrée. 
→ pour un bien loué, le loyer revient intégralement au seul usufruitier.
 → mais l’usufruitier ne peut pas vendre le bien.

>Au moment du décès du donateur, les nues-propriétaires récupèreront l’usufruit sans aucune autre somme à régler aux impôts.

2. Un particulier achète un appartement et cède l’usufruit à un organisme pendant une durée limitée. 
 → A l’échéance, le nue-propriétaire récupère la pleine propriété sans impôt supplémentaire et avec une rentabilité annuelle de 3,5% hors valorisation du bien. 👍
Ceci permet: (1) une décote d’environ 40% à l’achat, (2) pas d’impôt en l’absence de revenu locatif et (3) pas d’ISF sur ce capital. 👍

3. Un particulier est propriétaire d’un bien et cède l’usufruit temporairement à un ascendant ou à un descendant qui à un vrai besoin de revenu.
 → pour payer une maison de retraite
 → pour payer des frais d’étudiant
🔔 Attention: l’administration fiscale vérifiera que cette opération ait une véritable justification.

Les Avantages du Démembrement :

• Face au durcissement des droits de succession en vigueur depuis 2012, le démembrement de propriété s’avère une solution efficace pour entamer la transmission de votre patrimoine immobilier, tout en profitant d’une fiscalité allégée. 💸 💸
• Il peut aussi permettre de temporairement sortir un bien de son patrimoine.

À Savoir :

• La valeur — en pleine propriété — d’un bien démembré rentre dans le patrimoine de l’usufruitier. 
   → Le nue-propriétaire n’a rien à déclarer au titre de l’ISF.
• Les réparations d’entretien sont à la charge de l’usufruitier.
• Les grosses réparations sont à la charge du nue-propriétaire.
• La vente globale du bien nécessite l’accord de l’usufruitier et du nue-propriétaire.

Prendre soin de son chez-soi est un rituel à mettre en place le plus souvent possible. Nous passons environ 14 heures par jour chez nous il est donc primordial d’entretenir notre intérieur. 
Réveillez vous un peu plus tôt, mettez un peu de musique, faites une check-list des corvées, ces petits plus vous aiderons à vous y mettre !

Pour chasser la poussière et les acariens → 🌬🕸

• Aérez dès votre réveil, entre 10/15 minutes tous les matins, pour renouveler l’air intérieur
• Faite le ménage 1 à 2 fois par semaine
• Ne mettez pas de plante verte dans votre chambre, l’eau et la terre sont un terrain favorable au développement de micro-organismes
• Changez les draps toutes les semaines et lavez-les à 60° minimum
• Lavez les couettes et les oreillers 2 fois par an et retournez votre matelas au même moment

Pour éviter les perturbateurs endocriniens → 👫🌪

• Remplacez dès que vous pouvez vos poêles en Téflon par celles en fonte, inox ou céramique (la moindre rayure sur du Téflon met en contact directe vos aliments et la substance chimique)
• Préférez les bocaux en verre pour conserver vos aliments et pour réchauffer vos plats au micro-onde
• Pensez aux produits ménagers naturels: vinaigre blanc, bicarbonate de soude et jus de citron → Tiff In Lyon vous donne pleins de bons conseils
• Lavez tout ce qui est neuf avant utilisation: parure de lit, vêtements, peluches pour enfant…
• Évitez les bougies parfumées non naturelles et les désodorisants en aérosol

Pour stopper les ondes… → 📱⛔️

• Pas de téléphone portable dans la chambre ou alors loin du lit même en mode avion il continu d’émettre. Pensez à mettre une station de chargement dans l’entrée par exemple.
• Changez vos ampoules basse consommation par du Led
• Installez une prise multiple avec interrupteur pour éteindre vos appareils en veille.

Le résumé en vidéos → Merci à eSET Bourgogne-Franche-Comté

Soucieux de l’environnement et de notre santé chez Bumper, nous pensons qu’une démarche pour une consommation plus raisonnée et bénéfique doit être relayée.

Nous avons déniché un très bon blog lyonnais où il est possible d’avoir des informations qualitatives sur le zéro déchet → Tiff In Lyon. Vous trouverez plusieurs “tips” tels que : comment faire sa propre lessive, les essentielles du recyclage et les sacs réutilisables pour les pique-niques…

À commander → la box Zorro déchet !

Bien sûr, il n’y a ni abonnement, ni packaging superflu. Une boîte suffit pour s’équiper, et tous les produits (dont la box, réutilisée) sont réutilisables, recyclables ou compostables !

À lire également → La Famille Zéro Déchet, de l’information ludique sur le mouvement avec des illustrations dessinées par Bénédicte Moret.

Du vrac sans emballage au magasin bio, du panier de légumes et de fruits chaque semaine en direct-live des producteurs locaux et quasi bio, du recyclage aux petits oignons aux trois bacs de tri à la maison, le compost au fond du jardin. Alors c’est quoi cette poubelle jetée chaque semaine ?! On va en avoir le coeur net: ouverture et étalage du contenu de la poubelle dans le jardin. Fallait pas nous chauffer.

Le zéro déchet radical demande beaucoup d’investissement et n’est pas facile tous les jours, pour vous y mettre petit à petit commencez déjà par:

• Faites le tri, regardez vos emballages, triez ce qui peut être recyclé, passez un coup d’eau sur ce qui est sale et placez les dans votre poubelle spéciale tri.
• En faisant vos courses, faites attention aux emballages, gardez votre ancienne boîte à oeuf pour les oeufs en vrac, préférez un bocal de compote plutôt que des portions individuelles, pensez aux recharges pour la lessive, le shampoing…
• Utilisez moins de film plastique ou en aluminium pour conserver vos aliments au frais, tout se conserve nettement mieux dans un recipient en verre ou dans un bocal comme Le Parfait.
• Du côté de la salle de bain, il existe des cotons réutilisables et lavables en machine très doux pour la peau.

Nous avons à Lyon la possibilité d’acheter facilement à la fois des produits en vrac ainsi que des produits locaux voir bio, voici notre sélection:

1. Ma Ferme En Ville, produits de saison et locaux en direct des producteurs de la région Rhône Alpes Auvergne — 112 rue de Sèze, 69006
2. Mamie Marie est une épicerie bio, vrac & locale attentive à la réduction des déchets. Situés au 97 rue de Créqui Lyon 6e à proximité du métro Foch, sont proposés des produits exclusivement bio, très largement en vrac et le plus souvent possible locaux.
3. Depuis 2008, Bio c Bon a pour ambition de rendre le bio accessible à tous, par la proximité, les prix et les produits issus de l’agriculture biologique — 46 rue Garibaldi, 69006

→ Vous n’habitez pas aux alentours du 6e arrondissement de Lyon, jetez un coup d’oeil à la carte réalisée par Tiff In Lyon

→ voir la carte

Vous êtes déjà nombreux à nous suivre sur Instagram, c’est une occasion unique pour découvrir nos appartements/maisons à vendre en avant première → @bumperfrance

N’hésitez donc pas à nous envoyer vos demandes via la messagerie Instagram que ce soit pour l’achat d’un appartement ou simplement pour nous rencontrer.

Vouloir vendre un produit ou un service sans passer par Insta est désormais inconcevable !

Instagram vous permet de (en tant qu’entreprise / marque / créateur…) :

- mettre en avant l’esprit de votre entreprise → cela donne de la valeur à votre travail
- montrer les dessous/le backstage de votre marque → pour comprendre tout le travail qui se cache et connaître l’équipe derrière tout cela
- valoriser votre produit par de la photographie de qualité
- partager des moments plus légers et funs grâce aux stories

Lancez-vous !

Un séjour à Tulum — México, voici nos recommandations :

HOTEL 🏨 :

• Nômade Tulum ⚡️
• Posada Margherita

TABLE 🍴:

• Macondo → Végétarien, léger et plein de nouvelles saveurs ! (A tester: Les zoodles)
• La Popular → Découvrir la nourriture mexicaine traditionnelle et un barbecue de fruits de mer les pieds dans le sable avec une vue mer … (Notre choix: poisson du jour au gril, queso quesadillas & guacamole 🥑🌮 )
• Posada Margherita → Pasta, foccacia, légumes grillés et surtout d’énormes jus de fruit & smoothies frais !
• Hartwood → Idéal si vous recherchez des plats mexicains revisités cuit au feu de bois ou bien sur le grill — uniquement des produits locaux et 🌶🌶 !! (Le chef Eric Werner est new yorkais ! )
• Casa Banana → Se diriger ici pour sa dose de viande rouge et surtout une excellente pièce de boeuf d’Argentine!

COCKTAILS 🍸 :

• Gitano → De leur bières mexicaines à leur ‘Signature cocktails, vous y trouverez de tout et pour tous! (La nourriture y est aussi délicieuse! )
• Arca → Pour découvrir le Mezcal, n’hésitez pas à tester les ‘house cocktails’ ! (Notre choix 🍹: Har Mar Superstar )

ARCA / KIKI

CULTURE 🎫 + ACTIVITÉS :

• Tulum Art Club → Dénicher des pièces des artistes locaux : poteries, tableaux etc.
• Mayan Clay Spa → Pour un massage à l’argile à un prix bien raisonnable!
• Les ruines Maya de Tulum → Parcourir à pieds les ruines Maya peuplées d’un cortège d’iguanes géants.
• ALL Cenotes 💦

Un séjour à Minorque — dans les Îles Baléares, voici nos recommandations :

TABLE 🍴:

• Restaurante Il Porto — sur le port de la ville de Mahon
• Tuke Bowls — la tendance des poke bowls originaires d’Hawaï 🌺
• Smoix — cuisine nouvelle génération
• Torralbenc — en direct du potager avec vue sur la piscine !

HOTEL 🏨 :

• Casa Telmo
• Garden Loft
• Torralbenc

COCKTAILS 🍸 :

• Isabella Beach Club — pour une soirée jet set 😎
• Cova d’en Xoroi — pour écouter de la guitare et apprécier le soleil couchant…

PLAYA 🏖 & PARC NATUREL 🌿 :

• Cala Mitjana
• Cala en Turqueta
• Parc naturel Des Grau

SHOPPING 🛍 :

• Triana Tienda Gangaria — des objets ayant du vécu
• Les sandales minorquines — incontournables ↘️↘️

Le vintage, mot anglais, désigne à la base en oenologie “un millésime”. Le français l’emprunte dans les années 80 avec le sens rétro pour la mode ou les accessoires datant d’une certaine époque.

L’appartement Broc → à vendre en ce moment

Mille et une merveilles sont à découvrir chez Broc: plusieurs époques se mêlent harmonieusement avec le parquet d’Aremberg et les moulures, les objets vintage et la verrière industrielle. Véritable musée, prenez votre ticket pour admirer la belle hauteur sous plafond !

Les sites de référence lyonnais :

• Les Puces du Canal
• Fresh&Vintage
• Pieds Compas
• Utternorth

 

La sélection Bumper ⭐️ :

1. Paire de fauteuils de salon (195€) / Porte revues (40€) / Suspension métal (86€)

L’appartement Broc vous intéresse ? Prenez contact avec nous pour en discuter !

Fini les couleurs “flashy”, les ananas & co. Ouvrez-vous à un nouveau “summer style”, plus naturel. Place aux vraies vacances reposantes, soyez prêt pour une douce sieste !

 

L’appartement à vendre à La Mulatière nous a beaucoup inspiré → Wood

Appartement en vente — Wood, Parure de lit Baralinge & Coussins + panière Marie Canzano

Insufflez cet esprit chez vous ! Jouez sur les fibres naturelles, le bambou, la céramique, le tressage…
 

Voici la shopping liste →

1. Vase -> Urban Outfitters
2. Saladier -> Need Supply
3. Statuettes -> Am.pm
4. Parure de lit -> H&M home
5. Lanterne -> Zara Home
6. Lampadaire -> Urban Outfitters
7. Fauteuil -> Ikea
8. Pot -> Am.pm
9. Coussin -> 1. Ikea / 2. Am.pm / 3. The Socialite Family
10. Tapis -> Zara Home

À quoi sert une agence immobilière comme Bumper et pourquoi faire appel à nous pour vendre votre bien ?

Lorsque nous nous plaçons du côté du vendeur, la prise de mandat et la vente de votre appartement ou maison se déroulent en plusieurs étapes:

• L’analyse et l’estimation de votre bien selon notre expérience et l’étude des prix du marché 
   → une étude des biens vendus, de l’environnement et un prix réfléchi sont la clé pour vendre votre bien au prix (avec le moins de négociation possible) et dans un délai raisonnable (environ (max)3 mois)

Il est important de comprendre que l’attractivité de sa propriété diminue avec le temps. Plus le nombre de semaines pendant lesquelles son bien est en vente augmente, plus l’attractivité de celui-ci aux yeux de l’acheteur diminue. Il n’y a qu’ 1 seule opportunité de faire bonne impression!

• La mise en valeur en sublimant l’intérieur. 
  → Grâce au homestaging et un reportage photo professionnel + le dessin d’un plan d’aménagement du bien.
• Communiquer et diffuser sur toutes les plateformes immobilières les plus pertinentes et les plus visitées : Leboncoin, Se Loger, Meilleurs Agents, les réseaux sociaux ainsi que les plateformes internes de l’agence.
• La création de brochures et des flyers spécifiques à votre bien.
• S’occuper de toutes les visites et de tous les échanges avec les potentiels futurs acquéreurs en faisant un tri méticuleux entre les personnes fortement intéressées et les “touristes”. 
  → + efficacité & + communication & + tranquillité
• Recueillir tous les documents nécessaires au compromis et à la vente en vérifiant chacun d’entre eux. ( Voir la Loi Alur )

Bumper vous accompagnera et vous conseillera durant tout le processus de votre vente, et même au delà 😉.

→ Le rôle de l’agent immobilier est de guider chaque client pour qu’il puisse vendre son bien au meilleur prix tout en gagnant du temps et en réduisant le stress inévitable qui peut surgir fasse à des négociations aussi importantes. Nous nous occupons de toutes les étapes d’une vente, le vendeur évitera ainsi les imprévus et la transaction sera stress-free.

Bumper souhaite promouvoir et partager un nouvelle expérience de l’immobilier. Une expérience STRESS-FREE. Nous pouvons vous aidez dans vos projets de vente: 5% de frais d’agence pour une offre complète (sans frais supplémentaires).

📸 Bumper France

N’hésitez pas à nous contacter et/ou à faire appel à nos services! Nous sommes disponibles pour échanger avec vous!