Deux cas peuvent créer une crise de trésorerie :

1. Lors d’un premier ou d’un nouvel achat :

• Vous êtes un primo accédant et vous achetez votre tout premier appartement en résidence principale ou bien vous vendez votre résidence principale pour faire un nouvel achat.
• Vous avez un apport personnel et un budget d’achat global — ( apport + un montant d’emprunt possible souvent déterminé avec votre banque ou par le biais d’un courtier.) — pour l’appartement que vous souhaitez acheter.

Comment éviter une crise de trésorerie ? 
→ Calculer le coût réel mensuel de l’investissement, c’est à dire :

> Le montant du remboursement mensuel de votre empreint.
> Le montant de l’assurance du prêt. 
> Le montant de l’assurance habitation.
> Le montant de la taxe foncière.
> Le montant de la taxe d’habitation.
> Le montant des charges de copropriété, c’est à dire des frais et dépenses nécessaire au bon fonctionnement de la copropriété. 
 → (Celles-ci se fond par le biais d’appels de fonds trimestriels).
> Le montant des appels de fonds exceptionnels pouvant provenir de travaux de ravalement de façade, de réfection de toiture ou bien de rénovation des parties communes.
 → 🚨Attention 🚨: ceux-ci peuvent être imposés par la ville et les budgets sont très importants.

Une fois le coût mensuel de l’investissement déterminé, déduire celui-ci de vos revenus globaux après impôt. Le montant restant est votre “reste à vivre”, c’est à dire le budget mensuel qu’il vous reste pour le mois.

→ Revenus -total charges = Reste à vivre.

Si vous passez de la location à l’achat, il est impératif de prendre en compte les charges additionnelles.

2. Lors d’un investissement locatif :

Vous avez des fonds à placer et vous souhaitez acheter un bien en direct ou par le biais d’une SCI pour faire un investissement locatif. De même que pour un nouvel achat, vous avez un apport personnel et un budget achat global — (apport + un montant d’emprunt possible souvent déterminé avec votre banque ou par le biais d’un courtier) — pour le bien que vous souhaitez acheter.

Comment éviter un crise de trésorerie ? 
→ Calculer le coût réel mensuel de l’investissement, c’est à dire :

> Les mensualités du crédit.
> L’assurance du prêt.
> L’assurance PNO (propriétaire non-occupant) & l’assurance loyers impayés
> La taxe foncière. 
> Les charges de copropriété, c’est à dire des frais et dépenses nécessaire au bon fonctionnement de la copropriété. (Celles-ci se fond par le biais d’appels de fonds trimestriels).
> Les charges de copropriété exceptionnelles pouvant provenir de travaux de ravalement de façade, de réfection de toiture ou bien de rénovation des parties communes.
 → 🚨Attention 🚨: celles-ci peuvent être imposées par la ville et les budgets sont très importants.
> Les frais de gestion ( si vous passez par une agence)
> Les impôts fonciers 🛎
> Travaux de réparation éventuels (à la charge du propriétaire)

Calculer les revenus locatifs annuel : 
 → Loyer mensuel x 12

Une fois le coût mensuel de l’investissement déterminé ajoutez-y les charges que vous avez sur votre résidence principale (prêt ou loyer, taxe foncière, charges de copro, assurances etc). Déduisez celles-ci de vos revenus globaux après impôt.

Le montant restant est votre “reste à vivre”, c’est à dire le budget mensuel qu’il vous reste pour le mois.

→ Revenus -total charges = Reste à vivre.

Les meilleures solutions:

Dans les deux cas : 
ANTICIPER & FAIRE UNE SIMULATION SUR PLUSIEURS ANNÉES

Dans le 2ème cas : 
 → Soyez très vigilant sur la notion de fiscalité. Tout investisseur immobilier doit chercher à connaître l’impôt engendré par ses loyers.
🚨Attention 🚨: Celui-ci est compliqué à calculer et change chaque année →l’impôt va s’alourdir au fur et à mesure du temps. (Ne pas oublier que l’échéance du prêt n’est pas déductible, seuls les intérêts du prêt le sont. Il est nécessaire de calculer l’impôt pour chaque année afin de prendre en compte la dégressivité des intérêts d’emprunts déductibles et ainsi l’augmentation de l’impôt foncier.)

A SAVOIR : Les fonds que vous gagnerez grâce au bien immobilier ne suffiront pas à payer les charges générées par ce même bien. (Ça serait trop facile sinon !)

→ Avant de faire un tel investissement assurez-vous d’avoir la trésorerie pour supporter les charges.

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Que paye-t-on lorsqu’on achète un bien immobilier
et lorsqu’on le revend ?

1. Les droits d’enregistrement ou de mutation au moment de l’achat

Ce sont les taxes que perçoit le notaire pour l’État au moment d’un achat immobilier. C’est donc à l’acquéreur qu’il revient de payer ces frais au moment de la signature d’achat, pour tous changements de propriétaire ou lors d’une donation.

Le montant est calculé en fonction du prix de vente, si le bien est ancien ou neuf. Les droits d’enregistrement + les émoluments du notaire, font partie de ce qu’on appelle = les frais de notaire.

→ Calculez les frais de notaire

2. L’impôt sur la plus-value immobilière au moment de la revente

Lors d’une vente d’appartement ou de maison, on réalise le plus souvent une plus-value. On réalise en générale une plus-value, lorsque le bien acheté a été entièrement rénové, que l’emplacement a pris de la valeur…

La plus-value correspond à la différence entre le prix de vente d’un bien et son prix d’achat.

Celle-ci est exonérée d’impôt si le bien est la résidence principale des vendeurs et taxée à hauteur de 34,5% pour les résidences secondaires(impôt = 19% et prélèvements sociaux = 15,5%). Lorsque le bien est détenu depuis plus de 23 ans — exonération d’impôt, lorsque le bien est détenu depuis plus de 30 ans exonération d’impôt et de prélèvement sociaux . Bien sûr, plus vous gardez le bien dans votre patrimoine (en résidence secondaire) moins vous paierez d’impôt sur la plus-value (voir le tableau d’abattement).

3. Les frais d'agence

Si vous passez par une agence pour la vente de votre appartement pour de nombreuses bonnes raisons, sachez que c'est au vendeur de payer les frais d'agence (FAI charge vendeur).
Chez Bumper, nous fournissons un travail d'équipe global (équipes commerciale et marketing) pour vendre au mieux votre bien pour 5% d'honoraires d'agence. 

N'hésitez pas si vous souhaitez vendre votre appartement ou maison -> info@bumperfrance.fr

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Esprit zen, pimpez votre salle de bain dans un style japonisant ! Quoi de plus relaxant que se de glisser dans son kimono unisexe et de se laver les mains avec un savon aux graines de sésame.

1/ Savon au sésame, Meraki — 13€
2/ Flacon transparent, Muji — 6,95€
3/ Brosse à dent en bambou, My boo — 5,50€
4/ Drap de bain, Ampm — 39€
5/ Diffuseur Orange Cardamom, Pf Candle — 32€
6/ Kimono Japonais, Habitat — 60€
7/ Corbeille fait main, Atlas — 40€
8/ Pot, Ferm living — 36€
9/ Panier, Habitat — 47€
10/ Sel de bain citron menthe, Sumo — 19€ 
11/ Chaise/porte serviette, Ikea — 39€

1. Au début de sa journée

• Démarrer par un vrai petit déjeuner : Un délicieux smoothie préparé à l’avance et mixé le jour même, un peu de thé ou café pour l’hydratation, du muesli avec des bananes ou encore un sandwich salé, ce sont tous les petits plus d’un bon petit déjeuner. Être productif demande beaucoup d’energie, manger équilibré permet de mieux commencer la journée.
• S’informer, s’inspirer : Prendre le temps de regarder les nouvelles fraiches, faire le plein d’idées et de visuels via instagram, booster sa créativité.
• L’ambition : L’ambition est une ligne directrice, apprendre à être patient pour organiser ses objectifs est la clé pour aller de l’avant.

2. Les outils essentiels

• Le carnet : Toujours avoir un bloc-note ou de quoi griffonner sous la main pour sortir chaque idée bonne ou mauvaise de ses pensées.
• Les applications : Pour organiser des rendez-vous, mettre en forme des projets ou communiquer dans une équipe, plusieurs applications existent sur le thème de la productivité. Chez Bumper, nous utilisons surtout l’application Slack pour nos chats en interne et nos envois de documents.
• Bien s’entourer : Avoir de bons conseils est aussi une des clés de la réussite. Que ce soit vos parents, un ami ou un mentor, n’hésitez pas à échanger régulièrement avec eux, cela peut vous sortir de situation parfois bloquante.

3. L’organisation

• Les to-do lists : Pour être productif sans se mélanger dans toutes ses taches, rien de mieux qu’une to-do list, ce qui permet d’organiser les choses à faire dans la journée une à une. Une fois une ligne terminée, la barrer et passer à la suivante. Il faut également être réactif et prendre en compte les priorités !
• Le retroplanning : L’incontournable liste pour décortiquer toutes les taches à faire et les hiérarchiser. Elle s’assortit de “maquettes”, “chemins de fer”, et autres petits croquis pour bien synthétiser ses actions. Le retroplanning est aussi une phase importante qui aide à structurer son temps.

4. Les team meetings

• Le Paper Board pour Brainstormer : On dit souvent que c’est une “méthode à l’ancienne” mais quoi de mieux pour trouver des solutions que de faire des dessins, raturer, barrer et recommencer.

5. Ses temps de pause

• La lecture : Avoir une petite sélection de livres sur son bureau et les feuilleter de temps à autre aide en cas de besoin d’inspiration.
• Le sport : Du sport pour se défouler et se recentrer, c’est la pause idéale pour déconnecter et penser à soi.
• Les activities autres : Regarder une série, voir des amis, arroser ses plantes ou encore préparer un repas sont des activités tout aussi importantes pour son propre équilibre.

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1. Visitez les musées

Aiguisez tout d’abord votre regard, votre curiosité. Visitez les musées, les expositions, les galeries, les foires (comme la Foire internationale d’art contemporain la FIAC à Paris), lisez les cartels, informez-vous sur l’actualité artistique, parcourez les revues d’art. En somme, éduquez votre goût, votre sens critique, et surtout suivez votre instinct.

2. Se définir un budget

Fixez-vous un budget ! Ces deux premières règles fondamentales permettent d’évaluer la qualité de l’œuvre choisie : authenticité, rareté, période, notoriété de l’artiste…

3. Se fier à un expert

Il ne faut pas hésiter à communiquer avec un galeriste dont on aime la vision, qui écoutera les doutes, les envies. Les galeristes s’accordent : acheter avec son cœur et ses yeux, est l’acte premier.

4. S’informer sur le marché de l’art

Il est nécessaire de s’informer sur le monde de l’art et de la collection. Pour cela, le site d’information wwww.paris-art.com est pédagogique, il aborde les points essentiels pour faire ses premiers pas dans le monde des collectionneurs.

5. Faire ses premiers pas

Commencez par acquérir des estampes ou des lithographies. C’est une bonne façon de s’approcher des artistes de renom à des prix raisonnables. Une lithographie originale à tirage limité, malgré la multiplicité induite, reste néanmoins une œuvre unique. L’authentification des ayants droit donne sa valeur à la lithographie.

6. Parier sur des jeunes artistes

On peut miser sur la cote future de jeunes artistes et acquérir des œuvres inédites. L’Affiche Moderne vend par exemple des éditions limitées d’illustrateurs, graphistes et photographes contemporains. Chez Yellow Korner, on peut acheter une photographie en série limitée à partir de 59 euros. Sinon, le site Ebay a une section « arts et antiquités », non négligeable.

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Il est temps de se faire souffrance et de se rappeler les bases de la fiscalité en France ! Pas d’inquiétude, nous vous proposons ici une présentation claire et brève sur les essentiels à retenir (ou à revoir) concernant nos impôts.

Dissocions tout d’abord :

Les charges fiscales (ce qui va à l’État et finance le pays) : 
- L’impôt sur le revenu
- L’impôt sur la fortune
- La taxe foncière
- La TVA…

Les charges sociales (ce qui permet de financer des prestations sociales) :
- Les prélèvements sociaux (contributions sans contreparties sur les revenus et le patrimoine).
- Les cotisations sociales (URSSAF, RSI… cotisations sur les revenus d’activités. Nous payons pour avoir des droits à l’assurance, au chômage et à la retraite par exemple).

L’impôt sur les revenus

Celui-ci recense les revenus professionnels (ce que je produis, il s’agit en grande partie des salaires) et les revenus du patrimoine (ce que je possède : les revenus locatifs par exemple). Chaque catégorie répond à leurs propres règles, la somme des revenus permet de constituer le revenu imposable.

Comment calculer son impôt sur le revenu ?

Pour cela, il existe un barème par tranche à remplir en fonction de la composition de son foyer fiscal (le nombre de personne).

1. Les barèmes (pour une part fiscale/une personne): Il faut prendre en compte les revenus de l’année précédente lors de sa déclaration: les revenus de 2017 pour la déclaration de 2018.
   - de 0€ à 9 710€ : 0%
   - de 9 170€ à 26 818€ : 14%
   - de 26 818€ à 71 898€ : 30%
   - de 71 898€ à 152 260€ : 41%
   - au-delà de 152 260€ : 45%
2. Le nombre de parts fiscales : 
   - Célibataire : 1 part
   - Partenaires (PACS) ou conjoints (mariage) : 2 parts
   - 1er enfant : 0,5 part
   - 2e enfant : 0,5 part
   - 3e et + : 1 part

Ex n°1:
Rodrigue vit seul et gagne un salaire brut de 18 000€, il représente donc 1 part. Il remplit la 1ere tranche de 0€ à 9 710€ : 0% et une partie de la seconde de 9 170€ à 18 000€. Il ne paiera des impôts que sur la 2e tranche imposée à 14% → (18 000 -9 710) x 14% = 1 160,6€ d’impôt.

Ex n°2:
Rodrigue rencontre Martine et se pacse. Martine gagne 32 000€ en salaire brut (seule, elle paierait 3 949€ d’impôt). Ils représentent donc à eux deux 2 parts et la totalité des revenus est de 40 000€.
Le barème est donc multiplié par 2 car nous avons 2 parts : 
 - de 0€ x2 à 19 420€ (9 710€ x2) : 0%
 - de 19 420€ (9 710€ x2) à 53 636€ (26 818€ x2) : 14%
 …
Ils ne paieront leur impôt que sur la 2e tranche imposée à 14% → (40 000 -19 420) x 14% = 2 881,2€.

Vous pourrez ensuite déduire certaines charges de votre revenu imposable (la retraite, les pensions alimentaires…).

Prochain chapitre → à suivre 😜 !

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Ne vous êtes-vous jamais demandé en balade ou visite de quelle époque date tel ou tel immeuble ? C’est tellement difficile de s’y retrouver…

1/ Regarder la forme de la rue

@Hôtel Silky

Sa taille, ses courbes sont de précieux indices pour déterminer l’âge de la rue. 
Les chemins pavés, rues étroites et sinueuses, ce sont des signes de l’époque de La Renaissance (1300–1700) visibles dans le quartier du Vieux Lyon.

Plus la rue s’agrandit, plus nous avançons dans le temps ! C’est au XIX siècle que Georges Eugène Haussmann marque le plan d’urbanisme de notre époque moderne. L’idée maîtresse de ces énormes travaux urbains était de permettre un meilleur écoulement des flux d’une part d’hommes et de marchandises pour une meilleure efficacité économique.

2/ La hauteur des immeubles

En 1667, la hauteur était en général fixée à 17m pour se prévenir des incendies. En 1784, celle-ci se faisait en fonction de la largeur de la rue. Mais il n’est pas rare de voir des agrandissements par l’ajout d’un ou deux étages plusieurs années après la construction de l’immeuble.

3/ Reconnaitre les immeubles plus anciens

Ce sont souvent de petits immeubles de 2 ou 3 étages avec un commerce en rdc, avec deux fenêtres et une façade blanche, sans fioritures. Ceux-ci datent en général du XVI siècle.

À l’époque de Louis XIV, il n’est pas convenable de se faire remarquer ! Les lignes sont droites, sobres, strictes et les constructions fonctionnelles = le style Classique.

@andreozzitales

4/ Le style Louis XV (1700-1760)

On le distingue plus facilement, les ornementations sont très marquées : des visages, des motifs végétaux ou animaux sont très fréquents. Par ailleurs, voir 4 à 5 étages est fréquent et on retrouve 4 fenêtres en façade.

@andreozzitales

5/ Le passage au style Antique

C’est ensuite Louis XVI (1760-1790) qui fait du style antique, une véritable mode. Le décor chargé et très décoratif laisse peu à peu la place à un style simple, modeste, discret avec beaucoup d’éléments grecs : frontons, lauriers, feuilles d’oliviers, rubans, urnes, vases ainsi que les consoles décoratives aux fenêtres.

Place Vendôme Paris

6/ le style Empire (1800–1815)

Celui-ci se rapproche du style antique mais les décors sont plus lourds, on le voit surtout dans les colonnes et statues massives.

7/ la période Romantique ou le style Louis-Philippe (1830–1850)

C’est après la Restauration (1815–1850) que l’on voit apparaitre une architecture plus légère. La période voit la naissance de fenêtres persiennes en bois (dais, chambranles) mais aussi l’importance de petits balcons destinés à recevoir une décoration végétale, l’ensemble est qualifié de romantique «fleuri».

8/ Haussmann est là (1850–1870) !

L’alignement par les grandes avenues et le balcon filant sont caractéristiques de l’architecture Haussmannienne. La pierre de taille est aussi rendue obligatoire pour la construction. Les immeubles ont 4 ou 5 étages et l’étage noble, qui doit se distinguer par des plus grandes fenêtres, est le deuxième.

@andreozzitales

9/ L’Art Nouveau (1895–1914)

Ce style se caractérise par des motifs végétaux et féminins ainsi que de nombreuses audaces stylistiques (courbes, lianes…). Il prend naissance autour des années 1900 et certains immeubles sont signés et datés, ce qui facilite les choses.

La Martinière Lyon

10/ L’Art Déco (1920–1930)

Il marque un retour vers un style plus strict après la guerre de 14–18 et autour des années Trente. Voici l’arrivée des grandes baies vitrées, ferronneries droites et l’usage de matériaux originaux.

Garage Citroën

11/ Les Trente Glorieuses (1946-1976)

En 1967, la nécessité de loger le maximum de monde à un prix raisonnable voit la naissance de la barre d’habitation. Les hauteurs maximums sont revues à 37m avec généralement des parcs de stationnement, des espaces verts, des terrains de sport. C’est “l’unité d’habitation” de Le Corbusier.

La Cité Radieuse, Le Corbusier

12/ Et à partir de 1976…

Des immeubles moins hauts et plus travaillés voient le jour. La recherche de rythme prend corps dans la façade avec terrasses et couleurs, le béton uniforme se fait rare, la courbe et le style refont leur apparition dans un ensemble qui se veut très fonctionnel mais original.

Voir un dossier très complet pour les plus studieux → ici

(autre source www.lesparisdld.com)

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J’aime mon appartement ❤️ mais je suis en location… Est-il possible de racheter celui-ci à son bailleur ? Il existe une situation dans laquelle le propriétaire se doit de vous le proposer à la vente.

Votre propriétaire désire vendre son logement vide

Vous êtes là en priorité 🙌🏻 ! Vous êtes en effet titulaire d’un droit de préemption, cad qu’il doit vous notifier en premier son souhait de vendre par lettre recommandée avec accusé de réception, 6 mois avant l’échéance de votre bail. Il doit alors vous mentionner le prix de l’appartement et les conditions de la vente du logement.

Et hop ! Vous avez donc 2 mois à compter du préavis pour accepter l’offre ou non. Ensuite tout se passe comme une vente classique → Le compromis de vente.

⛔️ Si votre bailleur décide de vendre l’appartement à une autre personne à un prix inférieur à la proposition présentée, il est dans l’obligation de vous représenter cette nouvelle offre ! Vous avez ensuite 1 mois pour l’accepter.
 

Si votre bailleur souhaite vendre son logement occupé en cours de bail

Vous ne bénéficiez pas de ce droit 😕 et vous serez sans doute mis au courant lors du changement de propriétaire par un simple courrier (si vous n’avez pas de régie). Le bail ne change pas et le loyer non plus !

Vous êtes en cours de bail et souhaitez racheter l’appartement

Les initiatives peuvent parfois payer ! N’hésitez pas à envoyer un courrier au propriétaire pour lui faire part de votre demande, dites-lui simplement que si jamais il souhaite vendre, vous êtes intéressé pour le lui racheter.

Vous avez sûrement autour de vous entendu parlé de personne ayant fait la démarche ! Prenez contact avec eux 😁.

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1/ The New World Smoke : L’art du barbecue

L’équipe Bumper a eu le plaisir de découvrir the BBQ house, il y a peu lors d’une soirée Kansas chez Sofffa organisée par Slurp. 
Une seule chose à retenir, tout est vraiment délicieux !

On ❤️: Mentions spéciales aux mégas ribs en sauce et au pulled pork 🤤.

3 rue St-Georges, Lyon 5e. 
☎️ 04 78 82 17 15

@thenewworldsmoke

2/ Lello : La pasta Bianco

La spécialité della casa ; la pasta Bianca… Ce sont des tagliatelles fraiches plongées dans une meule de parmigiano de 40 kilos. Ce plats est directement fait en salle sous vos yeux … à ne pas manquer !

On ❤️: le parmesan aux truffes blanches d’Alba.

231 rue Paul Bert, Lyon 3e
📞 06 06 95 19 80

@lello

3/ Two Amigos : ¡Ay, caramba!

Notre cuisine est d’inspiration sud californienne, plus précisément de San Diego. Nos recettes et nos plat sont uniques et atypiques. Notre restaurant se situe dans la veine « fast casual ». Si la qualité de la nourriture est primordiale, l’expérience que nous cherchons à faire vivre à nos clients l’est tout autant : ainsi, nous proposons des mets préparés sur place dans un décor urbain singulier.

1 rue Henry IV, 69002 Lyon
📞 09 53 11 86 70

@twoamigos

4/ Engimono : un vrai voyage en Chine

Cuisine généreuse, nous découvrons de vraies saveurs d’Asie : canard laqué pekinois entier, tête de lion braisée à la sauce brune, brioches chinoises au porc et crevette…

On ❤️: L’équipe sympathique peut également vous proposer des plats sur mesure en fonction de vos envies ou préférences.

8 rue servient, 69003 Lyon
📞 09 67 03 32 76

@engimono

5/ Chez Hugon : le bouchon lyonnais

Typique et chaleureux, le bouchon est le restaurant symbole de la cuisine lyonnaise. On y sert des spécialités savoureuses telles que les quenelles, la salade lyonnaise et la cervelle de canut. Le tout arrosé d’un verre de beaujolais ou de Côtes du Rhône.

On ❤️: La blanquette de veau de mamie.

12, Rue Pizay, 69001 Lyon
☎️ 04 78 28 10 94

CuisineAz & Stephanie Guillard

6/ Le Desjeuneur : THE brunch

L‘utilisation de “des-”, “dé-”, préfixe qui indique l’arrêt et jeûne. 
Littéralement,« arrêter le jeûne », du latin disjejunare, disjunare « briser le jeûne ». Sous Louis XIV, le déjeuner devint le repas de midi puisque le roi se levait tard…

On ❤️: Allez-y, vous pourrez bruncher à toute heure de la journée 🎉.

3 Rue des Pierres Plantées, 69001 LYON
no phone line
✉️ ledesjeuneur@gmail.com

Bon, nous avons aussi un article sur
des lieux plus “healthy” → Les lieux “healthy” de Lyon 🥑🍉

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Bumper est devenu ambassadeur de la 14 ème édition
de la Biennale d’Art Contemporain !

La Biennale de Lyon 2017 est le second tome d’une trilogie autour du mot « moderne » donné par Thierry Raspail à Emma Lavigne, commissaire invitée de la 14ème Biennale de Lyon.

Emma Lavigne a souhaité arrimer la Biennale au coeur de la ville de Lyon dont l’identité s’est en partie façonnée par l’omniprésence de l’eau. La Biennale se déploie comme un voyage au sein d’un archipel d’îlots qui sont tour à tour des scènes ou des haltes propices au ralentissement, générant tour à tour émerveillement, prise de conscience, contemplation ou réflexion.

➡️ ➡️ ➡️ Plus d’information sur le site !

Celle-ci a lieu du 20 Septembre 2017 au 07 Janvier 2018 à la Sucrière et au Musée d’Art Contemporain de Lyon.

Visuels → La Biennale de Lyon

Horaires d’ouverture:

Ouvert du mardi au vendredi de 11h à 18h
Le week-end de 11h à 19h
Nocturnes jusqu’à 22h les vendredi 29 sept, 13 oct, 17 nov, 15 déc.

Tarifs:

Plein tarif → 16€
 → → Entrée + visite commentée ou visioguide: à partir de 17 €*

Tarif réduit → 9€
Sur présentation d’un justificatif : Moins de 26 ans, demandeurs d’emploi, carte famille nombreuse, professeurs d’arts plastiques et histoire de l’art en collège, lycée, enseignement supérieur et école des beaux-arts, professeurs d’architecture, professionnels, les soirs de nocturne à partir de 18h.
 → →Entrée + visite commentée ou visioguide à partir de 13€*

À découvrir en avance : Les plus de 50 artistes qui seront présents à la 14e Biennale de Lyon pour donner leurs visions de Mondes flottants.

1. Chan & Eayrs → Zoé Chan et Merlin Eayrs

Ce couple/duo Londonien dans la vie comme dans le travail se décrivent comme des artistes du chez-soi.

Photographies Chan&Eayrs

2. L’Ensemblier → Olivier Dutel

Architecte d’intérieur lyonnais, conseiller stylicien, l’Ensemblier est également une somptueuse galerie de mobilier située au 76 quai pierre scize.

Photographies L’Ensemblier, ps: notre Aurélien préféré à réalisé les photos et Studio Definition l’identité visuelle 😍

3. Festen Architecture → Hugo Sauzay et Charlotte de Tonnac

Deux parisiens spécialistes de la transformation d’espaces classiques en projets résolument contemporains.

@Festen

4. Pierre Yovanovitch

Pierre Yovanovitch signe depuis 2001 des chantiers de prestige aux quatre coins du monde dévoilant un style « made in France » où un luxe extrême se profile derrière sa vision épurée de l’architecture d’intérieur.

@Pierre Yovanovitch

5. Studio Oliver Gustav → Oliver Gustav

Il se dit consultant créatif axé sur l’art, le design d’espace intérieur et extérieur. Oliver a également créé deux galeries à Copenhague et New York.

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BUMPER vous propose à la location un bureau entièrement rénové de 102m2 situé au niveau de la place des Jacobins, tout au bout de la Rue Mercière. Le local se trouve au premier étage d’un immeuble des années 90.

COMING 🔜

Les informations essentielles :

• L’espace est composé de 4 bureaux privatifs, 1 open space / salle de réunion, une kitchenette et un wc.
• Bail courte durée d’un an renouvelable.
• Tables et chaises de bureau dans les bureaux individuels, et équipement de cuisine inclus.
• Wifi — Électricité — Chauffage — Accès cuisine
• Loyer : 2 500 € / mois hors charges — Charges approx: 115€/mois
• En supplément, un garage est disponible à la location.
• État actuel : en travaux

→ → → ** Disponible Décembre 2017 **← ← ←

Ce qu’on aime :

• Un grande fenêtre archée dans l’espace open space de 31,5 m2.
• La lumière traversante.
• L’adresse prisée de la Place des Jacobins.
• Être à deux pas de la Rue de la République.
• Être à 5 min du Vieux-Lyon via la Passerelle du Palais de Justice.
• Le projet à venir ⬇️
   

IMAGINEZ…

Contactez-nous : info@bumperfrance.fr

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Il est temps de changer ? Une table basse est un meuble à ne pas prendre à légère. Cet élément central fait partie des pièces maîtresses du salon.

Voici notre shopping liste :

1. Table en verre fumé et piètement métallique, La Redoute Intérieur — 96,65€
2. Table et tabouret à la fois en bois noir, Kristina Dam Studio — 285€
3. Table et banc pour celle-ci en bois et rotin tressé, Ikea — 119€
4. Table en noyer, AM.PM — 179,50€
5. Mélange marbre noir et noyer, La Redoute Intérieur — 322,49
6. Terrazzo et piètement métallique torsadé, Normann Copenhagen — 400€

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La rentrée à peine entamée, nous pensons déjà tous secrètement aux vacances d’hiver : les montagnes, la neige, le ski, le snow, les balades au soleil, les feux de cheminées, les gros plaides en laines, les cocktails au bourbon, les orangettes au chocolat…

Vue du chalet Montanum

Cette année, nous vous proposons de louer le chalet Montanum — notre seul et unique bien en location à Courchevel 1550, situé entre deux pistes au plus haut du Hameau des Brigues. ⬇️

LE CHALET MONTANUM EST UN CHALET MITOYEN DE 184M2 .

Etendu sur trois niveaux et un sous-sol, le chalet offre à chaque étage une vue imprenable sur les Alpes et un accès immédiat aux pistes. L’arrivée au parking de Montanum se fait par un chemin privé dont le sol est chauffant.

Montanum est un chalet neuf totalement conçu, décoré et meublé par BUMPER . La façade extérieure est entièrement composée de bois de bardage d’anciens chalets. Afin de conserver une continuité et de transmettre ce cachet unique, ce même bois a également été utilisé pour habiller l’intérieur, reprenant ainsi les couleurs et les ombres qui définissent le caractère exceptionnel de la façade de Montanum.

Les informations essentielles :

• Chalet de 184m2
• 9 personnes
• 1 suite parentale
• 2 chambres d’amis
• 1 suite d’amis (3p)
• 4 sdb & 5 toilettes
• 5 balcons
• 1 ski room
• Chauffage au sol
• 1 garage fermé en RDC et 1 parking

 

Les espaces communs :

Les chambres :

Les tarifs Hiver 2017 / 2018 :

Du 28 Oct Au 01 Déc → 3 500€ HT
Du 02 Déc Au 09 Déc → 4 500€ HT
Du 09 Déc Au 16 Déc → 6 500€ HT
Du 16 Déc Au 23 Déc → 7 000€ HT
Du 23 Déc Au 30 Déc → 11 000€ HT
Du 30 Déc Au 06 Jan → 14 500€ HT
Du 06 Jan Au 13 Jan → 14 500€ HT
Du 13 Jan Au 20 Jan → 7 600€ HT
Du 06 Jan Au 13 Jan → 7 600€ HT
Du 13 Jan Au 20 Jan → 7 600€ HT
Du 20 Jan Au 27 Jan → 7 600€ HT
Du 27 Jan Au 03 Fév → 7 600€ HT
Du 03 Fév Au 10 Fév → 7 600€ HT
Du 10 Fév Au 17 Fév → 13 000€ HT
Du 17 Fév Au 24 Fév → 12 500€ HT
Du 24 Fév Au 03 Mars → 12 500€ HT
Du 03 Mars Au 10 Mars → 10 000€ HT
Du 10 Mars Au 17 Mars → 9 500€ HT
Du 17 Mars Au 24 Mars → 8 500€ HT
Du 24 Mars Au 31 Mars → 8 500€ HT
Du 31 Mars Au 07 Avril → 6 500€ HT
Du 07 Avril Au 14 Avril→ 6 500€ HT
Du 14 Avril Au 21 Avril→ 6 500€ HT

• Minimum 7 nuits
• Du samedi au samedi
• 10% de remise pour les locations au mois.
• Services inclus (linge de maison, ménage, panier d’accueil, etc…)
• Caution : 3 000 €

→ Découvrir l’ambiance / le mood Montanum → ICI

Click here for the : MONTANUM — English version

Contact us if you have any questions or if would like to rent chalet Montanum !

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Comment s’évader cet hiver dans le chalet Montanum:

→REPOS & RELAXATION & FOOD ⬇️ /→ REST & RELAXATION & FOOD ⬇️

Tipsheet déco 🌲 :

Faîtes votre couronne d’hiver / Make your winter wreath

FOOD🍴& DRINK 🍹:

Tipsheet food:

Préparer une tarte à la pomme 🍎/ Bake a rustic apple tart

Tipsheet cocktail au bourbon 🥃 :

Concocter un Honey Mule / Make your Honey Mule 🍯

Matériaux Montanum / Montanum Materials

Ce qu’on aime / What we ❤️ :

La vue imprenable sur les Alpes
La cheminée en corten
L’emplacement & l’accessibilité
L’orientation Sud
Le local à ski
La proximité avec les pistes
Les sols chauffants
L’escalier en colimaçon

The view of the Alps
The corten fireplace
The location & accessibility
The southern orientation
The ski room
The proximity to the pistes
The heated floors
The spiral staircase

→ Plus d’informations sur la location du chalet Montanum → ICI

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Épargnez en début de vie active!

Il va sans dire que pour pouvoir financer un projet immobilier dès son plus jeune âge, il faut épargner tôt, c’est à dire dès son premier chèque encaissé. Si vos revenus excèdent vos dépenses, n’hésitez pas à économiser une partie ou la totalité de votre surplus.

Tips pour se constituer une épargne petit à petit :

• Ouvrir un livret jeune (pour les moins de 26 ans )
   → Celui-ci est rémunéré entre 1% et 2% selon les banques.
   → Les gains sont exonérés d’impôt sur le revenu et de prélèvements sociaux.

A savoir : 
 → Le plafond de versement s’élève à 1 600€

• Avoir un livret A et/ou LDD ( Livret développement durable) 
   → même si le rendement est faible, ces livrets permettent de se constituer une épargne dîtes de “précaution”
   → les fonds sont disponibles à tout moment
   → pas de fiscalité sur les gains

A savoir :
 → Le plafond de versement du Livret A s’élève à 22 950€
 → Le plafond de versement du livret LDD s’élève à 12 000€

• Posséder des actifs liquides et moins liquides
• Dans un deuxième temps, ouvrir un PEL (Plan d’Épargne Logement) : 
   → Aujourd’hui les taux bancaires sont bas ( autour de 1,30% ) ainsi les PEL sont peu attractifs car ceux ouverts depuis le 1er Août 2016 sont établi à 2,20% (hors assurances) → Taux net annuel (0,85%)
   → MAIS dans le long terme, si les taux d’intérêts des prêts immobiliers remontent, celui-ci deviendrait intéressant car les taux du PEL, fixés à l’ouverture, reste figés dans le temps.

A savoir :
→ Les fonds d’un PEL sont immobilisés minimum 4 ans
→ L’épargne du PEL est considérée comme de l’apport personnel
 → Le plafond de versement s’élève à 61 200€

Retrouver aussi nos stratégies pour mieux dépenser !

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Aujourd’hui de plus en plus de gens profitent des sites de partage pour arrondir leurs fins de mois. En effet, ce mouvement collaboratif numérique permet de faire profiter à d’autres personnes d’un appartement, d’une maison, d’un garage, d’une voiture ou autre pendant les vacances ou les absences des propriétaires.

1° Louer votre logement (résidence principale):

• Afin d’éviter toute autorisation administrative vous devez louer votre bien meublé moins de quatre mois par an (en continue ou en discontinue). 
  Pour info→ Ceci ne s’applique pas aux chambres d’hôtes ( 2 ch. maxi).
• Les sites principaux: Airbnb, Booking, Leboncoin, Homelidays, Abritel, HouseTrip
• Vous devez déclarer cette activité en mairie.
• À Lyon, étant donné la pénurie de logements, une délibération du conseil municipal soumet à déclaration préalable une autorisation de louer des meublés sur de courtes durées. (De même pour Paris, Marseille et Nice)
• Si vous êtes locataires, vous devez être muni d’une autorisation écrite de sous-location de la part du bailleur.
• Les revenus encaissés doivent être déclarés aux impôts au titre de location meublée non professionnelle.

→ En pratique, ces revenus seront soumis au régime micro-BIC s’ils n’excèdent pas 33 100 € annuels, avec un abattement forfaitaire pour frais de 50 % avec un minimum de 305 euros. Donc seule la moitié des encaissements est ajoutée aux autres revenus de votre foyer fiscal, et soumise avec eux à l’impôt sur le revenu. En outre, vous serez redevable des contributions sociales actuellement fixées à 15,5 %.

Les revenus provenant de la location meublée non professionnelle qui dépassent 33 100 € annuels sont soumis au régime d’imposition au réel. L’imposition dès le premier euro des recettes provenant de la location meublée s’applique à ceux qui louent ou sous-louent à des personnes de passage, en locations de courtes durées. Il est prévu un régime fiscal plus doux en cas de location d’une partie de la résidence principale dans laquelle vous continuez à vivre.

• Afin d’éviter de payer des cotisations sociales obligatoires à l’URSAF ou au RSI, il ne faut pas dépasser le seuil de 23 000 € annuels de revenu locatif. → 🛑 Les plateformes sont/ seront obligées de fournir le montant de vos encaissements au fisc (à partir du 1er janvier 2019) et aux organismes sociaux (dès fin 2017) . 🛑

🛎 Attention 🛎 → Ne pas franchir la fine ligne entre une activité de sous-location meublé de particulier à particulier à une activité de location meublé quasi professionnelle.

2° Louer un espace de stockage :

• Vous pouvez louer à des particuliers un garage, un grenier, une cave etc.
• Les sites principaux: Costockage, Ouistock, Jestocke
• Signature d’un simple contrat de location (et non un bail)
• Souvent celui-ci est renouvelable autant de fois que désiré
• Si vous êtes locataire, vous devez obtenir une autorisation écrite de sous-location de la part du propriétaire.
• Vos revenus doivent être déclarés aux impôts comme revenus fonciers.

Source: Dossier Familiale n° 504 et 7X7

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La donation (ou transmission du patrimoine à titre gratuit) peut paraître effrayante car on l’associe souvent à la fin d‘une vie.

Il est possible de son vivant de donner un bien immobilier comme un terrain, un appartement ou une maison afin de préparer sa succession. C’est un acte généreux à ne pas considérer à la légère ! Car une fois le bien donné, il ne peut être repris.

On retrouve 3 types de donation:

• La donation simple: par exemple donner un bien différent à chacun de ses enfants.

Il existe tout de même un droit de retour: le donataire peut reprendre le bien si le bénéficiaire décède. Par exemple des parents lèguent une propriété à leur unique enfant qui est marié. Cet enfant décède. La propriété ne revient donc pas au mari mais aux parents.

• La donation-partage: elle consiste à répartir une partie de ses biens ou sa totalité entre les héritiers.
• La donation transgénérationnelle: elle permet au donataire de donner à la fois aux héritiers directes (les enfants) mais également aux petits-enfants avec l’accord des héritiers directes bien sûr.

⚠️ Pour la donation simple, la valeur du bien est calculée au moment de la succession.
La donation-partage fige la valeur des biens le jour de la transmission enregistrée chez le notaire. 
Le ➕ de celle-ci → elle ne prend pas en compte la réévaluation des prix de l’immobilier au moment du décès du donateur. Un bien de 50m2 qui valait il y a 10 ans 100 000€ dans le 6e arrondissement au moment du don peut en valoir plus du triple aujourd’hui.

Faut-il donner en pleine-propriété ou en démembrement ?

• La pleine-propriété: au moment de la transmission, le donataire se sépare totalement du bien. Il cède au(x) bénéficiaire(s) le droit de profiter entièrement du bien, d’en percevoir des revenus, de l’utiliser ou de le vendre.
• Le démembrement: il consiste à séparer la nue-propriété de l’usufruit. La nue-propriété est le droit de posséder un bien (le rénover, le vendre, le détruire) mais pas de l’utiliser. L’usufruit est le droit d’utiliser le bien, d’en percevoir des revenus sans le possèder. Le bénéficiare devient alors automatiquement plein-propriétaire, une fois l’usufruitier décédé.

L’avantage dans le démembrement est qu’il est possible de transmettre temporairement ou pas la nue-propriété ou l’usufruit. 
Pour la plupart des gens, il est intéressant de transmettre la nue-propriété et de garder l’usufruit.

Par exemple: une personne possède un appartement pour de la location, il cède la nue-propriété à ses deux enfants, ils deviennent alors propriétaires du bien. Le donataire garde l’usufruit, il continue à percevoir des revenus locatifs et peut compléter sa retraite.

Les avantages fiscaux et les frais de donation :

Le donataire peut tous les 15 ans donner à chacun de ses enfants en respectant un plafond de 100 000€ et 30 000€ pour les petits-enfants. Dans la pratique c’est le donataire qui paie les honoraires de notaire, les droits de mutation et autres frais.

Tout acte de donation reçu par notaire doit être enregistré auprès des impôts au plus tard un mois après la signature de la donation.

(source monfinancier.com)

→ N’hésitez pas à consulter votre notaire pour toutes autres questions !

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Et oui ! Nous aimons manger de temps à autre “healthy” (sain) chez Bumper. Pas seulement pour les besoins de notre corps mais aussi car nous adorons ça 😋 !

1/ L’indétrônable Konditori

Konditori est né rue des Capucins en août 2014. Avec l’envie de proposer des déjeuners sains et rapides à des prix accessibles : des lunchboxes, des petits gâteaux et des veloutés chauds en hiver.

On ❤️: le méga brunch du week-end à 23€.

85 rue Paul Bert, 3ème
☎️ 04 78 60 49 01
9 rue des Capucins, 1er 
📞 09 83 04 18 01

Photographies Konditori

2/ La fraîcheur de L’Estanco du marché

Léna et Marion se rencontrent à Lyon et leurs envies communes font naître l’Estanco. Concept qui propose une alimentation saine, biologique et nouvelle, le tout dans un décor ambulant et atypique.

On ❤️: le bagel à la truite fumée et les jus du jour !

4 rue pierre corneille, 69006 Lyon
📞 06 11 60 17 96

Photographies L’Estanco du marché

3/ Les déjeuners chez Apiales

Chaque jour nous sublimons les produits frais de saison : légumes, céréales, fruits, viandes et poissons.
Tous sont issus d’une sélection rigoureuse de producteurs locaux, bio pour la majorité.

Angelina & Adrian

On ❤️: l’expérience gourmande, lookée et humaine!

11 rue Laurencin, 69002 Lyon
☎️ 09 81 90 28 90

Photographies Apiales

4/ Une vraie pâtisserie sans gluten: Les Gasteliers

Les Gasteliers, c’est une histoire d’envies partagées : l’envie de fonder une maison indépendante sur des valeurs traditionnelles et artisanales ; l’envie de confectionner des produits sains et sans gluten ; l’envie finalement de manger autrement en proposant uniquement des produits de qualité issus d’une agriculture Bio ou raisonnée, en se faisant plaisir…

On ❤️: le chic de l’atelier et le chou passion coco !

123 rue de Sèze, 69006 Lyon
☎️ 04 78 24 87 11

Photographies Les Gasteliers

5/ Petite pause à Ma petite factory

Cuisine créative maison et de saison, préparée avec des produits sans gluten BIO et locaux.

On ❤️: la maîtrise du Buddha bowl froid remplis de bons légumes, graines, plantes aromatiques…

17 rue neuve, 69001 Lyon
☎️ 04 78 80 54 56

Photographies Ma petite factory

6/ Against the grain et vegan

Café/salon de thé 100% vegan, bio, local et fait maison.

On ❤️: Les plats qui changent tous les jours et la vraie richesse des pâtisseries !

135 rue Sébastien Gryphe, 69007 Lyon
☎️ 04 72 94 05 33

Photographies Against the grain

Pas d’inquiétude, nous suiverons cet article
d’un post un peu moins “healthy” mais tout aussi bon !
😈😈😈 Affaire à suivre…

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Vous l’avez remarqué ? Nos dernières nouvelles passent sur nos stories d’Instagram. La story est une manière cool et décontractée de dévoiler des backstages, des bons plans ou donner encore plus d’informations sur les appartements en vente et ce pendant 24h 🙃🙃🙃.

N’hésitez pas à nous envoyer vos questions sur l’immobilier, la vie à Lyon ou encore nous donner des conseils, nous pourrons vous répondre directement sur Stories et en faire profiter à tous nos followers.

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